kentsel dönüşüm uygulama kat indirimine itiraz

1399 m kare arsa içerisinde 2 blok 1 blokda 4 dire üzerine20 daire 6 dükkan ,2. blokda 3 daire üzerine 15 daire 5 dükkan bulunmaktadır.%40 imar durumu vardır. 1991 yılı kooperatif kanuna göre yapılmıştır.kooperatiflere 1 kat fazla hak veriliyordu.bina hali hazırı 6 kat üzerine, yeni imarda ise 4 kat gözükmekte ticaride gözükmemektedir.kat mülkiyetlidir. kentsel dönüşüme sokarsak kat düşüklüğünden nasıl paylaşım olacaktır.dükkan sahipleri hangi oranda hak sahibi olacaklardır.örneğin dairelerin m karesini düşürsek 2+1 yapsak yinede 4*4 :16 daire oluyor diğerlerin hakkı nasıl ödenecektir. herkez emekli dar gelirli zaten.ödeme imkanı yok hem inşaat yenileme parası hemde komşu şerefiye parasına kimsenin gücü yetmiyor. kazanılmış hak olarak eski dairelerimiz ve kat yüksekliğinden yararlanmak için yeni teknolojik sistemle 15+20 kat çıkılabiliyor yada %35 e indirip kat artırımı sağlaya bilirmiyiz dükkanların da hak kaybını nasıl önleye biliriz. yan komşu parsel 2860 m ana cadde cepheli 6 kat imari ticari tevhit yapma şansımız olurmu. en azından komple zemin ve bodrum ticari otopark ve işyeri olursa hem mütaahidi kurtarmış olur hemde insanlar fazla ödeme yapmadan bina sağlıklı hale getirilir.kamu yararı gözönüne alınırmı .gitmemiz yol nedir tşskler. arsamız kocaeli gebze merkez mah.2459/2 adave parseldedir.yan parsel2459/2 dir 2860+1399 saygılarımla

---

Yanıt : Kadir Bey, Parselinizde kentsel dönüşüme gitmek istediğinizde her arsa payı malikine bir mülkiyet gösterilmek zorundadır. Dükkan veya daire fark etmez. Yeniden yapılacak binada arsa payları ve şerefiyeleri oranında her malike bir mülkiyet verilecektir. Ancak bu bir bağımsız bölüm olamıyorsa bir kaç arsa payı sahibi malik tek bir bağımsız bölümde ortak olacaklardır. İmar durumu konusunda bağlı olduğunuz belediye ile sorunlarınızı çözmelisiniz. Komşu parsel ile kendi parselinizi tevhit imkanı tabiki vardır. Ancak her iki parselde de 2/3 pay sahibinin onayı gerekmektedir.