Kentsel Dönüşüm Ticari KDV.

İyigünler. İstanbul/Ataşehir/Yenisahra-Barbaros mahallesi bildiğiniz gibi kentsel dönüşüm söz konusu. Fakat şöyle çelişkili bir durum var biz T1 diye tabir edilen Ticaret alanında kalıyoruz. Yerimize Ofis-Mağaza vs. yapılacak. İnşaat Firması bize diyorki işin tesliminde devlet sizden %18 KDV talep edecek. ama biz satış yapmıyoruzki? ben yerimi Kat Karşılığı sözleşmeyle veriyorum bana niye KDV çıkıyor? Bunun gerçekçiliği varmıdır?

---

Yanıt : Merhaba. Arsanın müteahhitte tesliminde KDV oluşabilmesi için; arsa sahibinin bir şirket olması veya arsa sahibi gerçek kişi bir vatandaş ise sürekli halde kat karşılığı inşaat işlerini yapıyor olması gereklidir. Bu kapsamda vatandaşlar için arsalarını konut ve işyeri yapmak için müteahhitte kat karşılığı teslim etmeleri halinde KDV oluşmamaktadır.Müteahhit tarafından arsa sahibine arsanın karşılığı olarak yapılan konut veya işyeri teslimlerinde ise KDV uygulanacak olup bu KDV miktarı emsal bedel üzerinden yapılıyor. Müteahhit tarafından herhangi bir bedel alınmaksızın kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında konut veya işyeri tesliminde belediyelerin belirlemiş olduğu emsal bedel üzerinden KDV hesaplanacaktır. KDV uygulaması konusunda 01.01.2013 tarihli tebliğ ile konutlarda KDV uygulaması emsali için bir aşamalı sistem getirilmiş ve; 500-1000 TL. arasındaki konutlar için % 8 KDV 1000 TL ve üzeri konutlar içinde %18 KDV ödeneceği belirlenmiştir.