Kentsel Dönüşüm Nedeniyle Kiracı Mağduriyeti

Merhaba Tebernüş Bey, 1 Temmuz 2015 tarihi itibariyle ev sahibiyle konut sözleşmesi imzaladım. Evin içinde masrafı bana ait olmak üzere boya-badana, elektrik hattı çekilmesi gibi bazı harcamalar yaptım. Kasım ayı içinde ise oturduğumuz apartmanın kentsel dönüşüme uğrayacağı bilgisini edindim. Ancak bu süreci ev sahibinden değil yönetici ve komşulardan öğrendim. Nihayet binadan örnek alınmasıyla birlikte yani yaklaşık 5 ay sonra ev sahibi beni kentsel dönüşüm ile ilgili kabaca bilgilendirdi. Sonrasında tekrar hem kendisi hem evi kiralarken komisyon ödediğim emlakçıyla meseleyi konuştum. Ancak kesin bilgilendirme ve yönlendirmeler bir yana hep ucu açık cevaplar aldım. Ev sahibiyle telefonda yapmış görüşmede sözleşmenin sona ermesinden 2 ay evvel emlak bakma sürecine girdiğimi, en geç Haziran ayı başında çıkış yapacağımızı, kentsel dönüşüm nedeniyle mağdur olduğumuzu, sözleşme süresine nazaran erken hareket etmemin bulunduğum semt/bölge (Kadıköy;Göztepe) itibariyle konut bulmanın zorluğundan kaynaklandığını bildirdim. Kendileri süreçle ilgili ilk konuşmamızda kiracıların devletten alabileceği iki kira yardımı hakkında zaten daha önceden de bildiğim konu hakkında beni bilgilendirdiler. İkinci konuşmamızda talep ettiğim 2100 TL tutarındaki depozitoyu 15 gün zarfında (7 Mayıs - 22 Mayıs) yatıracaklarını söylediler. Son görüşmemizde ise bu kez beyefendiyle yaptığımız konuşmada kentsel dönüşümle ilgili sürecin zaten uzayacağını (bu arada 9 daireli apartmandan 3 daire taşındı, diğerleri bizim gibi taşınma hazırlığı içinde), oturabileceğimiz kadar oturmamız gerektiği, ayrılmamız halinde sözleşme süresinin bitmesini beklememizi aksi halde son ay kirasını vermemiz gerektiğini bir başka deyişle depozitoyu kiraya saymamız gerektiğini söylediler. Böylesi bir mağduriyet yaşadığım için depozitoyu almak (öncesinde çıkacağım zaman aralığını belirtmeme rağmen verileceği söylenmişti) hakkım değil mi? Elbette sözleşmede ne yazdığını biliyorum fakat son ay kirasını ödemeksizin depozitomu ev sahibinden alabilmemin yasal bir yolu ya da kentsel dönüşümden olumsuz etkilenen kiracıları kapsayan bir hukuki yaptırım yok mu? Halihazırda yeni bir sözleşme yaptığım ve yeni depozito ile yüklü bir emlakçı komisyonu ödediğim de göz önünde bulundurulacak olursa... Bunun dışında devletten yardım talebi için kira kontratosu ve Ziraat Bankası hesabı açtırıp ilgili kuruma başvurmak yeterli mi? Ve son olarak binayı yeniden inşa edecek olan müteahhitten de kiracı olarak taşınma parası talep etmem mümkün mü? Cevaplandırabilirseniz çok mutlu olurum. İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşüme giren evdeki kiracı depozito konusunda yasal bir madde bulunmuyor bu nedenle sözleşmeye göre hareket etmek gerekiyor. Ancak siz yine de hak kaybı yaşamamak adına sözleşme örneğiniz ile birlikte bir avukattan yardım alabilirsiniz. Kira yardımı için istenen belgelere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Aynı zamanda kiracılara taşınma yardımı da yapılıyor. 2016 yılı için bu ücret 1.590,00 TL olarak belirleniyor. Detaylı bilgi almak için taşınmazın bulunduğu Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri ile iletişime geçmeniz gerekiyor.