kentsel dönüşüm mirasçı sorunu..2/3

Merhabalar, kentsel dönüşüm ile ilgili bir sorum olacaktı. İstanbul?da, riskli bina raporu alınan 6 daireli bir apartmanın bir bağımsız bölümüne (dairesine) ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ biçiminde 6 mirasçı olarak sahip bulunmaktayız. Bu 6 mirasçıdan, veraset ilamındaki paylarına göre % 87,5 paya sahip olan 4 tanesi, diğer 5 bağımsız bölüm sahibi gibi kentsel dönüşüme TAM olarak onay vermekte, payları toplamı % 12,5 olan diğer 2 mirasçı ise, dairenin değeri nazara alındığında, fahiş sayılabilecek bir tutarı almadan hiç bir belgeye imza atmayacaklarını belirtmektedirler. Başka bir deyişle, ?bize istediğimiz parayı verin, miras payımızı size verelim, sonra da ne yaparsanız yapın? demektedirler. Benim sorum, paylı mülkiyete geçişin de sorunlu olacağı, dolayısıyla da elbirliği mülkiyetinin devam edeceği de gözönünde bulundurularak; A) Kentsel dönüşüm yasasında belirtilen esaslar dahilinde açık artırmaya gidilip gidilmeyeceği, gidilecekse bizim bağımsız bölümün tamamı mı, yoksa kabul etmeyen % 12,5 için mi gidileceği, B) % 12,5 için gidilmesi durumunda,% 87,5 sahibi olarak,geri kalan % 12,5 payı açık artırmaya katılarak alıp alamayacağımız, C) Bunun herhangi bir nedenle (örneğin paylı mülkiyete geçilmemiş olması gibi) mümkün olmaması halinde ise, iyiniyetli mirasçılar olarak ne gibi hak ve imkanlara sahip olabileceğimizdir ? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Y.Hodancı

---

Yanıt : Sayın Yavuz Hodancı, Bir bağımsız bölüm üzerinde altı mirasçı belli paylara sahipsiniz. Eğer kentsel dönüşüm yasası uygulanmaz ise siz mirasçılar bu daire üzerindeki ortaklığın giderilmesini dava yoluyla isteyebilirsiniz. Eğer bina kentsel dönüşüme giriyor ise, sizin bütün hissedarlara tebligatlar yapılarak 6306 sayılı yasa uyarınca toplantılar yapılacaktır. Burada eğer malikler en az 2/3 arsa payı çoğunluğu ile karar verirseniz, karar katılmayan hissedarların hisseleri bina yıkıldıktan sonra açık arttırma yoluyla satılmaktadır. Ancak bu ihaleye, 6306 sayılı yasa ile alınan karar ve sözleşmeyi imzalayan tüm kat malikleri girebilmektedirler. Örneğin, 6306 sayılı yasa kapsamında eğer sizin dairenizde bazı mirasçıların hissesinin satılması aşamasına gelinirse, siz mirasçılar gibi diğer malikler de ihalede pey sürebilirler.