Kentsel Dönüşüm Kat Sayısında Azalma ve Kayıp Daire

Merhabalar, Kentsel dönüşüme uygun bir binada dairemiz bulunmakta. Dairemizin tapusunda kat irtifakı işaretli, kat mülkiyeti yok. Nitelik olarak mesken belirtilmiş, arsa payımız 300 / 26. Bulunduğu katta 4.kat olarak görünmekte. Belediyenin verdiği imara göre yeni bina ancak 3 katlı olabiliyor. Dolayısıyla 4. katta bulunan 2 daire yok oluyor. Belediye şu an normal olan 3. kattaki daireler için, yeni yapıda dubleks şekilde inşaa edilmesine izin veriyor. müteahhit ve diğer sakinlerin önerisi 3. kata yapılacak olan dubleks dairenin piyesini almamız. Tabii ki böyle bir niyetimiz yok. Binanın yıkılması durumunda arsa payımızdan dolayı inşaatın başlamama ihtimali var mıdır? Binanın yıkılması durumunda arsa payımız karşılığında sadece arsa değeri üzerinden mi tazminat alabiliriz? Yoksa spk onaylı bir firmanın yıkılan dairemiz üzerinden belirleyeceği değer üzerinden mi? Herhangi bir tazminat alma durumumuzda bize tazminatı ödemekle yükümlü kişiler, yeni yapıda daire sahibi olan kişiler midir? Eğer inşaat bizim arsa payımızın karşılığını almamamıza rağmen başlarsa İnşaat bitirildikten sonra bizim hakkımızın karşılığı nedir? Yeni inşaa edilen her dairede hak sahibi mi oluyoruz?

---

Yanıt : Merhaba. Malikler kentsel dönüşümde maddi-manevi kayıpları müteahhite karşı açacakları ?denkleştirme tazminatı? davası ile tazmin etme imkanına sahip oluyor. Ancak imar dolayısı ile bu kaybın yaşanması durumu değiştirebilir. Dolayısı ile bu süreçte uzman bir avukatın yardımını almanız faydalı olacaktır.