Kentsel Dönüşüm Kapsamında Şerefiye Bedeli, Belgin Bilgiç, Şerefiye

Belgin Hanım merhaba, Ankara Çankaya bölgesinde bulunan 13 daireli binamız, riskli yapı tespiti sonrasında kat karşılığı müteahhit ile anlaşılarak yenilecek. İmar durumu dolayısıyla da mevcut daire boyutları korunamayacak gibi duruyor. Ya daha küçük daireye razı olacağız yada ek bir bedel ödeyeceğiz. Bu noktada yardımınızı rica edeceğim birkaç konu bulunuyor, Binamız için henüz bir şerefiye raporu hazırlanmadı, daha önceki yorumlarınızdan anladığım kadarıyla dairenin iç mimari kalitesi, bina yıkılacağı için bir önem arz etmiyor fakat yaklaşık 140 m2'lik dairemiz teras katının hemen altında ve salon kısmından yaklaşık 10 m'lik cephe ile önü kapanmayacak bir şehir manzarasına sahip. Bu konumda bulunan 2 daireden biri. Tüm kat maliklerine mevcut binadaki konumlarının aynısı olacak şekilde yeni daire verilmesi durumunda dairemizin konumunun bizim için bir avantajı olur mu? Örneğin; yapım maliyeti için ek bir bedel ödeneceğini düşünürsek, şerefiye hakkından dolayı bu bedel azalabilir mi? Bina için şerefiye raporu çıkarılmasını önerir misiniz? Son olarak; müteahhitle sadece kaba inşaat (ileri kaba) olarak anlaşıp, yaklaşık %40 inşaat maliyetini üzerimize almanın daha mantıklı olduğunu düşünüyoruz(hem ödenecek ek bedelden kurtulmak hemde gönlümüze göre dairenin içini yapmak için) Sadece kaba inşaat yapılması yönünde bir anlaşmayı tüm kat maliklerinin tercih etmemesi halinde, yalnızca kendi dairemiz için bu şekilde anlaşmaya yapmaya çalışırsak bunun önünde herhangi bir engel bulunur mu? Şimdiden teşekkürler, Saygılar,

---

Yanıt : Süheyl Hanım merhaba, mevcut dairelerinizin kat ve özelliklerinde bir daire alabiliyor iseniz bu kat malikleri açısından rıza edilebilir bir durum olacaktır. Tek nokta daire büyüklükleri konusu olacaktır. Bu büyüklüklerdeki azalmanın da daireler mevcutta farklı büyüklüklerde iseler oransal olarak küçülmesi şeklinde olursa adaletli olacaktır ve şerefiyeye gerek kalmayacaktır. Ama genellikle dairelerin mevcut konumları korunamadığından şerefiye konusu önemli oluyor. Bu şartlar altında inşaat maliyetine katılımınızda şerefiyenin bir etkisi olmayacaktır. İnşaat maliyetinin % kaçına katılımınız konusu, toplam inşaat alanı ile ilgili olduğundan alternatifli olarak müteaahhitlerden teklif almanız ve ona göre karar vermeniz daha doğru olacaktır.