Kentsel Dönüşüm de Adil Dağıtım Nasıl Olacak, Belgin Bilgiç

Merhaba, 14 parselden oluşan Ada bazlı Kentsel Dönüşüm yapılmak istenen alanda 7 parsel den oluşan binalar sokak içine(arka kısım denebilir) 7 parselden oluşan binalar da işlek bir caddeye bakmaktadır. Arka kısımda kalan binalarda bodrum kısımlarında düz zemin dükkanlardan bağımsız ayrı kapısı olan bodrum dükkanlar mevcuttur, Kentsel Dönüşüm de bodrum alanlarında herhangi bir oturuma (dükkan veya daire) izin verilmeyeceği belirtilmektedir. Dönüşüm gerçekleştiğinde 3 kat bodrum 2 kat zemin dükkan üzeri 13 kat daire olarak öngörülmektedir. Bu durumda bodrum dükkanlara nasıl bir hak verilmesi uygun olacaktır? Bazı binalarda da resmi imara göre maksimum 6 daire yapılacak bir binada 10 daire(kaçak kat yapılarak) yapılmıştır daire tapusu yok fakat arsa hisse paylı dağıtım yapılmıştır, bu durumda da nasıl bir hak verilmesi uygun olacaktır. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Soner Bey kentsel dönüşümün en zor kısmı adaletli mevcut durum tespiti ve bu durumun yeni projedeki adaletli dağılımı. Biz buna şerefiye diyoruz. Sizin de anlattığınız gibi, arsadan gelen ve projeden gelen avantajların mevcut durumda doğru tespit edilmesi, daha sonra da yeni projeye hakların doğru aktarımı. Bunun için bir uzmana şerefiye çalışması yaptırmanız gerekiyor. Kolay gelsin.