Kentsel Dönüşüm Arsa Payları

Kentsel dönüşüm kapsamında birkaç sorum olacak, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Antalya merkezde arsa değeri yüksek sayılabilecek konumda 1982 yapımı 3 katlı (6 daire üzerinden) 1.kat (giriş ancak zeminden 1 metre yüksek 2 daire) 2.kat (biri bana diğeri eşime ait 2 daire) 3.kat (çatısız 2 daire) şeklindedir. Binadaki 3 daire caddeye diğer üç daire ise bahçeye cephelidir. Bina kentsel dönüşümden istifade edilerek 6 katlı (12 daire üzerinden) %50 mütahite kalacak şekilde yeniden yapılmak istenmektedir. Tapudan aldığım arsa payı çizelgesinde tüm dairelerin arsa paylarının eşit şekilde dağıtıldığını öğrendim. Mülk sahipleri arasında yeni yapılacak binadaki dairelerin paylaşımında sorunlar çıkmaktadır. .Biz orta katta olan ve bize ait olan 2 daireden biri 1996 yılında diğerini 2009 yılında satın aldık. Bakıldığında rayiç bedeli en yüksek 2 dairede bize aittir. Sonuç olarak, arsa payının rayiç bedel üzerinden eşit dağıtılmadığı kanısındayım. Bu hususta birkaç sorum olacak, 1.Arsa payı tespit davasını avukat tutmadan açabilir miyim? Sorun çıkar mı? 2.Bu davada arsa payları yeniden düzenlenebilir mi? Bu davada nasıl bir karar çıkabilir? 3.Bu dava için ödeyeceğim harç ve bilirkişi ücretleri tahmini ne kadardır? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Yaşar Bey, Öncelikle arsa paylarının doğru kurulmayacağını düşünüyorsanız binanızda şerefiye değerlendirilmesi yaptırabilir veya müteahhitten bunu talep edebilirsiniz. Bu değerleme matematiksel bir değerleme olacağı için buna göre kat irtifakı kurulması daha doğru olacaktır. Ancak her halükarda arsa payları doğru dağıtılmaz ise arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkınız bulunmaktadır. Bilirkişi ücret ve sair yargılama masraflarını da Mahkeme belirleyecektir. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ