Kentsel dönüşüm 2/3 ile diğer maliklerin projede zarara uğratılması

Merhaba Kadir Bey, Az önce apartman malikleriyle toplantıdan çıktık. Acıbadem ana cadde üzerinde 4 katlı, 11 daire ve girişte 3 dükkan bulunan apartmanlardan birinde dükkan sahibiyim. Daire sahipleri yeni yapılması düşünülen projede kendi daireleri 5 er metrekare büyürken bizim dükkanlarımızın 10ar metrekare küçüleceği, şu anda tam açık 5 metre cepheye sahip dükkanlarımızın önüne kolon geleceği bir plana imza atmak üzereler. Müteahhide her katta 1 adet 1+1 veriliyor. Ayrıca dükkanların küçülen kısmından da benim dükkanımdan daha büyük bir dükkan veriyorlar. Üstelik yeni projede çatı katında oturan maliklerin evlerini dublekse çevirme karşılığı diğer maliklere ödemeyi taahhüt ettikleri toplam 525.000 TL yi de dükkan sahiplerini dışarıda bırakacak şekilde karar aldılar. Bunun yanında dükkanlarımızı kebapçı, sakatatçı veya Deniz ürünleri satan işletmeye kiraya veremeyeceğimiz konusunda taahhüt vermemizi istiyorlar. Biz bu şartları kabul etmiyoruz. 2/3 ile yıkım kararı alırız diyorlar. Arsa paylarımız dükkanlar en düşük olacak şekilde adaletsiz durumda. Bizi bu adaletsiz durumdan kurtarmak için ne yapmalıyız? Birileri metrekaresini büyütüp üstüne para alırken diğerlerinin metrekare ve cephe kaybı yaşamasını nasıl önleyebiliriz? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Levent Bey Merhabalar, Esasında bu anlattığınız olay şu anda bir çok kişinin başına gelen ve bana göre hakkın kötüye kullanılması kapsamına giren bir hadisedir. Sonuçta 6306 sayılı yasa açık bir şekilde 2/3 çoğunluk sağlanması halinde yukarıda anlattığınız durumun yaşanmasına müsade ediyor. Bir çok defalar bu gibi şikayetler almaktayız. Burada genel hukuk kurallarına göre itiraz ve tazminat isteme hakkınız olabileceği kanısındayım. Şu an mevcut sakinlere müteahhit tarafından onların arsa ve şerefiye payına verilenlerle aynı şartlarda kentsel dönüşümü kabul ettiğinize-imzaya hazır olduğunuza , daha aşağı şartların dayatılması halinde bunun hakkın kötüye kullanılması ve tazminat sonucunu doğuracağını vs. gibi sebeplerle ihtarname çekmenizi ve devamında satışa da bu yönde itirazlarınızı yapmanızı ve bu da olmazsa zarar ya da mahrum kalınan kar ile ilgili tazminat davası açmanızı önerebilirim. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş