KentPlus Kadıköy Stüdyo

Tebernüş Bey merhaba, Sayfanızı ve değerli bilgilerinizi ilgi ile takip ediyor, çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Yatırım amaçlı bir stüdyo daire için fiyat aldım (345000TL) KentPlus Kadıköy Fikirtepe projesinden. Dairenin alan bilgisi şöyle: 33m2 net, 36m2 brüt alan, ortak mekanlar dahil toplam daire brüt alanı 48m2. Birim metrekare fiyatı için hangi rakamı baz almalıyım? Brüt rakam ile çıkan sonuç 9500TL/m2. Ortak mekanlar dahil rakam ile çıkan sonuç ise 7187TL/m2. Proje Aralık 2016 teslim deniyor. Emay İnşaata güvenilirse gelecek yıl Şubat gibi kiraya verilir ise 1500TL/ay kira geliri elde etmeyi beklemek gerçekçi bir yaklaşım olur mu (Akasya AVM üzerindeki stüdyo ve 1+1 ler 2500TL dan kiraya veriliyor)? Bölgede şu anda bitmişpro je sayısı az kiraya vermek bri nebze kolay olur mu? İleride 50bin konut tamamlandığında kira ve satış potansiyeli çok mu baskılanır? Bu rakam üzerinden 230 kira çarpanı bahsettiğiniz istanbul ortalaması 250 nin altında olduğu için iyi bir oran mıdır? 2013 Temmuz Lansman fiyatı 195000-250000TL olan bu dairenin bugünkü peşin fiyatı için yorumlarınız benim altın değerindedir. Cevabınız için tekrar teşekkür ederim. Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Akasya Acıbadem'in altında AVM var. Ayrıca kaç metrekare ev o fiyata kiraya veriliyor? Bunu gözardı etmeyin. Gerçekten 1.500 TL'ye kiraya verebilecekseniz gayet mantıklı. Kiraya vermek kolay olur mu? Bunu şimdiden kestirebilmek zor. 50 binin konutun tamamı bittiğinde oluşacak görüntü ve yaşam düzgün olursa talep görür. Önemli olan insanların mutluluğu. Burada önemli olan zamanında teslim, satış sonrası hizmetler ve site yönetimi. Bunlar iyi olursa site prim yapar.