kent. dönüşde,aynı mütahite imza atanların birbirlerine şufa hakk

Merhabalar,zor durumdaki bizleri değerli bilgilerinizle aydınlattığınız için çok teşekkürler... Ben fikirtepe kentsel dönüşüm projesinden arsa payı satın almak istiyorum.Satın alacağım pay ,benim de pay sahibi olduğum adada .Satın alacağım arsanın 4 paydaşı daha var.Bir paydaş bana arsa payını satmak istiyor, diğerleri ''şufa hakkından feragat'' belgesi vermek istemiyor.Fakat hepimiz anlaşma sağladığımız mütahit firmaya imza attık. Müteahit firmaya imzaladığımız satış vaadi sözleşmesinde şöyle bir madde var: Taraflar, birbirlerine karşı kat irtifakının kurulmasından sonra, şufa hakkı kullanamıyacakları gibi, taraflardan birinin üçüncü şahsa yapacağı hisse devri nedeni ile diğer taraf şufa hakkını kullanamıyacaktır. Bu maddeye ve bu sözleşmeye hepimiz imza attık, dolayısı ile kabul ettik. Bu durumda ben bu arsa payını satın alsam, diğer paydaşlar bana yine şufa davası açma hakkına sahip mi? Beni aydınlatırsanız çok sevinirim,.... Saygılar......

---

Yanıt : Şufa hakkından (önalım) feragat etmek ancak resmi şekilde yapılıp, tapu kütüğüne şerh edilmesi halinde geçerlidir. Bu nedenle kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile şufa hakkından vazgeçilmesi mümkün değildir. Çünkü bu sözleşme ile genel olarak şufa hakkından vazgeçilmiştir. Şufa hakkından ancak belirli bir satışta kullanmaktan vazgeçme yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Sizin durumunuzda genel olarak şufa hakkından vazgeçildiği için bunun bir geçerliliği yoktur. Bu nedenle paydaşlar şufa davası açma hakkına sahiptir.