Kazanç değer vergisi

Merhaba Ahmet Bey, 2009 yılında esenyurttan ev aldım kiraya verdim bende işime yakın kirada oturuyorum. O zamanlar belediye rayiç bedel 30.000 di ve tapuda 35000 yazıldı.2010 yılında 45000 oldu bu bedel şimdi ise 105 000 ve ben de evi zaten 115.000 e satıyorum 5 yıl dolmadığı için yüksek bir değer kazanç vergisi çıkıyor.Bir tek bu evim var ve satmak zorundayım yeni ev alacağım bir sürü vergi zaten alırken ödeyeceğim 1 ev satışı için ben bu vergiyi beyan etme zorunluluğum var mı diğer evi aldığımı göstersem değişik bir durum olur mu? Kira beyannamesinde kirada olduğumu gösterdiğimde muaf olmuştum .

---

Yanıt : merhaba, aldığınız gayrımenkulu 5 sene içinde satmanız durumunda doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir, artık Maliye bakanlığı bunu çok rahatlıkla tespit edebiliyor. Tapu harcının gerçek alım değeri üzerinden ödenmesi gerekmekteydi, pişmanlık dilekçesi vererek gerçek alım değerinizi beyan etmeniz faydanıza olacaktır. Ayrıca kira geliriniz varsa ve istisna tutarını aşıyorsa beyan etmeniz gerekmekteydi.Kira giderinizin olması beyanname vermenize engel oluşturmamaktadır.