Kayseride Konut Satışını Eksper Engelliyor mu

20 Mart 2020 tarihinde konutta son peşinat yüzde 10'a inmiş iken bir öğretmen olarak ben de konut sahibi olur muyum acaba diye Kayseride Ziraat Katılım'a başvurdum. Elimde 40 bin TL civarı nakit para vardı. Valiliğe yani şehir merkezine 15 dk. yürüme mesafesinde bir daire buldum. 3 artı 1, merkezi pay ölçerli, GD cephe, 4 yıllık bir binada, meskeni alınmış, 11 katlının 9. katı, içi full yapılı, tapuda baktım sorunu borcu yok, çift asansörlü vs. bir daire. Uzun süredir Kayseri Emlak piyasasında da yaprak kımıldamadığını bilerek şu virüs zamanında bankanın tüm istediği evrakları ortada dolaşarak tamamladım. 265 bin TL nakit kredi istedim. Bankadakiler çok ilgili ve çalışkanlar hemen hallettiler ve kredim onaylandı. Ev 290 bin TL ilanda idi ve 5 bin TL indirimle ev sahibiyle anlaştım. Ne o biraz daha inmeye razı oldu ne ben 1000 TL daha peşinat bulamam diye çıktım. Anlaşma sağlandı. Ama eksper işi bozdu. Eksper isteği yapıldı. Kapıcı karşılamış onları ben veya ev sahibi gitmedik bile. Virüs kapsamında böyle çalışıyorlarmış daireye bile girmemiş beyfendiler. Kapıcıya haber salmıştım, kaça aldılar diye sorarlarsü 300 bin TL de, demiştim. Sormuşlar da bu cevabı vermiş kapıcı. İçeri bile girmemişler dedim ya. Üstelik konut boş idi. Eşya bile yoktu. Dışarıdan resim çekip gitmişler. Bir dahaki haftaya kadar rapor bekledik. Katılımdan ilgilenen memur bir sabah beni aradı. Eksper raporunun geldiğini 280 bin belirlendiğini, iş bozulmasın diye itiraz ettiğini ama red cevabı geldiğini söyledi. Memur bana kar marjı falan dedi ama tam anlamadım. Evi satan daha aşağı inmedi, ben de 5 bin daha bulamam bu ortamda. Bu ev kaldı. Memur Bey sağolsun, dosya kalsın 15 güne kadar başka ev bul, eksper gönderelim, diyor. 1000 TL üzeri eksper parası yandı zaten. Ben o parayı ne halle kazanıyorum. Artık ev bulup eksper gönderecek cesaretimi kırdılar. Kalsın dedim, sayın Cumhurbaşkanı konut piyasası ölmesin, iş olsun, vergi alınsın, diye uğraşıyor, bu eksperler neyin peşinde anlamadım. Size sorum şu: Bu eksperleri şikayet etmeli miyim. Kar marjı nedir, bu bir engel midir. Kayseride şehir merkezinde 4 yıllık bir daire için 290 bin çok mudur? Teşekkür ettim. Kendinize iyi bakın.

---

Yanıt : Rica ederim. Türkiye'nin en büyük sorunlarından birisi değerleme/ekspertiz sorunudur. Bunu yazınca değerlemeci arkadaşların kırılıyor. Ama maalesef gerçek bu. Pireye kızıp yorgan yakılmaz. Siz başka bir alternatife yönelin.