Kaynak: TCMB, TÜİK, Elimizdeki veri serisinin başlangıcında, Ocak 2010 itibarıyla İstanbul?da ortalama bir konut yaklaşık 20 yıllık kira bedeli karşılığında satılıyormuş. Ankara ve İzmir için ise fiyatlar 18 yıllık kira bedeli seviyelerindeymiş. Yani, İstanbul diğer ikisinden biraz daha pahalı olsa da üç büyük şehirdeki nispi fiyatlar arasında çok büyük bir fark yokmuş. Dört yıl sonra, Aralık 2013?te ise tablo hayli farklı. Ankara ve İzmir?de ortalama konut fiyatı yaklaşık 22 yıllık kira bedeline denk görünüyor ve bu iki şehirde nispi fiyatlar yine birbirinden çok uzak değil. Ama İstanbul?da ortalama konut fiyatı artık neredeyse 28 yıllık kira bedeline denk durumda. Bu dönem boyunca İzmir?de konut fiyatları birikimli olarak %48 oranında artmış. Ankara?daki birikimli artış oranı ise %41. Buna karşılık Ocak 2010 ? Aralık 2013 döneminde İstanbul?da konut fiyatları %67 artış göstermiş. Bu hızlı artışın sonunda İstanbul?da ulaşılan 28 yıllık kira bedeli, konut fiyatları için makul kabul edilen aralığın üst sınırı olan 20 yıllık kira bedelinin oldukça üzerinde. Türkiye geneli için balon değil belki ama konut fiyatları pahalı demiştik. İstanbul içinse balon nitelemesini kullanmakta daha rahat olabiliriz sanırım.

---

Yanıt : Öncelikle çok entellektüel bir soru sormuşsunuz. Teşekkür ederim. Kira çarpanlarında artış var. İstanbul dışındaki kentler için yorum yapmayacağım. Ama İstanbul'da son 2 yılda kira çarpanları TÜİK'in açıkladığı kadar olmasa da arttı. Buraya tıklayınız adresindeki yazımda bu konuyu uzun uzun anlatıyorum. İstanbul'da ortalama kira çarpanı 250 ay. Bazı lokasyonlarda bu 300'e kadar çıkıyor. İnsanlar bu bedeli ödedikleri sürece sorun yok. İstanbul son yıllarda özellikle Anadolu'dan, yurtdışında yaşayan vatandaşlarımızdan ve Türk Cumhuriyetleri ile Arap ülkelerinden gelen talep sayesinde ciddi değer artışı yaşıyor. Bu talepler devam ederse fiyatlar yükselmeye devam eder. Talep kesilirse ve azalırsa fiyatlarda ve çarpanlarda gevşeme olur... Boş zamanlarınızda bol bol Buraya tıklayınız bölümünü okuyun. Siz ve sizin gibi düşünenler için özel olarak hazırlandı:))) Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.