Kayaşehir - bahçeşehir seçim

Tebernüş bey merhaba; 100bin lira peşinatla aylık 2000 tlye kadar kredi ödeyebilecek şekilde kredi kullanıp ev almayı planlıyorum.Fakat bu bütçeye ya Bahçeşehir 1stanbul evlerinde 1+1 yada Kayaşehirde 2+1 alabiliyorum.(iş yerime yakın)Ama iki lokasyon arasında kararsız kaldığım durumlar var. Şöyleki; 1stanbul evlerinde 1+1 78mkare ara kat bir daireyi 250 bin tlye alabiliyorum(100 bin peşin 150bin kredi kullanıp,emlakçıdan)Dairenin kira ortalaması 800-900 tl civarında.Kredi (120 ay)ve emlakçı masraflarıyla daire 360 bin tlde final rakamına geliyor.Lokasyon ulaşım konusunda sıkıntılı ama metro yapılacağı söyleniyor,sitelerin yakınında acil ihtiyaçları karşılayacak dükkanlar söz konusu ve teme çok yakın konumda. Kayaşehirde ise 2+1 85mkare daireyi 270 bine sahibinden alabiliyorum.Yine 100 bin peşin 170 bin kredi(120 ay)kullanarak ortalama olarak daire finalde 394 bin rakamına ulaşıyor.Bölge yeni gelişmekte olan bir yer,ulaşım bahçeşire göre biraz daha iyi,dükkanlar açısından daha sınırlı seçenekler söz konusu ama uzun vadede metro geleceği söylentiler arasında.Ayrıca bu bölge için kentsel dönüşüme uğrayan bölgelerin nüfusunun buraya yerleştirildiği ve bu anlamda sorunlar yaşanabileceği de söyleniyor.Kira ortalaması 750-800 tl civarında. Tabi bu arada Bşehir için artık primini yaptı 1+1 bu para verilmez diyenlerde söz konusu ki bende öyle düşünüyorum.Metre kare fiyatları çok yüksek.Bu durumda seçenek olarak Kşehirde daire alıp kiraya verip kredimi de ödemeyi düşündüm ama bu seçenekte riskli geliyor sonuçta bende bir kiracıyım her hanhi bir gecikmeli ödemede kredimi ve kiramı aynı anda ödeme lüksüm yok. Bu kadar çok etken varken ve bütçem de kısıtlıyken sizce hem karlı hem mantıklı bir seçim hangisi olur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar dilerim

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. İkisinde de kira çarpanları açısından fiyatlar İstanbul ortalamasının çok üzerinde. Kira çarpanı daha düşük alternatifler bulmaya çalışın.