Kaya şehir yeni merkez yatirimi

Tebernüş bey mrb.mrb.ben basakşehir yeni meydan projesinden dükkan almıştım. Meydan cepheli.cepheli.bana toplam 2 milyona mahloldu.mahloldu.devir hakları çıkmış durumda dükkanim benzerleri için 2,5 milyon ve yukarı fiyat girmişler internette.ordaki emlakcilarla görüştüm 8 bine kiraya verirsiniz en kötü dediler.bana düşük geldi.geldin onemlisi meydana yapılacak olan kamu binalarının ihalesini alacak firmalar elbette inşaatların girişlerine dükkan yapacaklardır.o yüzden de bizim dükkanların fazla bir önemi kalmayacak diye düşünüyorum.sizin ?üşünceleriniz benim için önemlinl. sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Kayaşehir'de dükkan arzı tavan yaptı. Böyle giderse dükkan sayısı konut sayısını aşacak. Konut başına 2 dükkan düşecek:)) 2) Zamanla bu dükkanlar Başakşehir'i çekmeye başlarsa Kayaşehir'deki dükkanların kiraları da fiyatları da artar. Çekemezse değerlenmesi zaman alır. 3) Dükkan sayısının artması kısa vadede kötüdür. Ama uzun vadede, 5-10 yıllık dilimde daha iyi olur. Kapalıçarşı'yı yüzlerce yıldır ayakta tutan temel nokta binlerce dükkandan oluşmasıdır. 4) Oraya meydan yapılacak. Ama kamu binalarının yapılıp yapılmayacağı henüz kesinleşmedi. Ne zaman yapılacağı da... Belirsizlikler var. Önümüzdeki aylarda netleşecek. Takip ediyorum. 5) Kazancınızı realize etmek için bir fırsatınız var. Uzun vadeli düşünüyorsanız bekleyin. Ama kısa vadeli düşünüyorsanız kazancınızı realize edin. Neden? Teslim edilen dükkanlara bakarsanız doluluk oranı düşük. Dolması zaman alacak. 6) Seri ilan sitelerinde istenilen fiyat sizi yanıltmasın. Gerçekleşen fiyatlara bakın. 7) Bunu sadece Kayaşehir için değil İstanbul geneli için söylüyorum: İstanbul'da dükkan fiyatları biraz fazla abartılıyor. Eski müteahhitler anayol üzerinde ve köşebaşında değilse evin metrekaresini 1 birime satarlarsa dükkanlara 2 birim fiyat isterlerdi. Son zamanlarda aradaki fark bir kaç katı. Bir de açık artırma varsa tutabilene aşk olsun:))