Kat İrtifakı Tapusu Hakkında

Hilal hanım ,iyi akşamlar.Noter onayı olmadan yapılan, satış vaadi sözleşmelerinin hukuki bir geçerliliği olmadığını biliyoruz.Henüz inşaatı tamamlanmamış,ancak üzerinde Blok ve daire numaraları yazan kat irtifakı tapuları alınmış bir sitede ileride yaşanabilecek sorunlar oluşursa bu tapular hukuk önünde hak aramamızı sağlayabilirmi?İnşaat şirketi kat irtifakı tapusu alınmış taşınmazlar üzerine, ipotek koydurabilirmi?Ya da kat irtifakı tapularını üzerine ipotek koyarak verebilirmi?(Bu dairelerin tüm parası ödenmiştir)

---

Yanıt : sayın tanyeri, kat irtifak tapusu verilince noter sözleşmesi yapılmaz asıl olan tapudur. Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. tapusu adınıza olan yerde sizin rızanız olmadan ipotek tesis edilemez. Burada oluşacak sorun, yapı kullanım izni alıp alamayacağınızdır. inşaat, ruhsata uygun yapılıp bitirilirse kat mülkiyetine geçmenizde sorun yaşamazsınız.