Kat mülkiyetine geçilmediğine göre, yeniden kura çekme olayı hukuken geçerlimidir?

Sayın hocam selamlar, bizim Gebze?de 12 daireli 40 yıllık bir binada 1 dairemiz (100 m2) var. Bütün daireler aynı m2 sahip. Kentsel dönüşüm olacak bir binada 6 daire ön cephe ana yola bakıyor ve güneş alıyor. Diğer 6 daire arka cephe ve az güneş alıyor. Ayrıca kat sayısı 3?den 6?ya çıkıyor, birde çatı katı yapılıyor. Yan parselden çekme de 3 metreden 9 metreye çıkıyor. Ama arka cephe şu anki mevcut durumuyla diğer komşu parsel sınırı 3 metrelik mesafe var Ayrıca arsa sınırında 3-4 metrelik kot farkı var, bir de buna yan binanın bodrum katı eklenmiş durumuyla 6-7 metrelik mesafe oluşuyor. Bizim binanın arka yüzündeki 3 kat diğer binanın nerdeyse diğer binanın 1?ci katını görüyor. Ön cephe ve bütün cepheler aynı, bina kare her cephe eşit. Yıkılıp yeniden yapılacak bir binada arsada eşit pay sahibi olduğumuz halde ve dairelerde aynı metrekare olduğu halde, müteahhitlerin yeni çizdikleri farklı projelerde alternatif olarak arka dairelerinde güneş görecek şekilde çizilmiş projeleri öndekiler kabul etmiyor. Bundan dolayı anlaşma sağlanamıyor.40 yıl önce yapılan kura sonucu tespit edilen ve şerefiye de ödenen eski şekil mi geçerli olacak? Yoksa kentsel dönüşüm sonucu yıkılacak ve yeniden projelendirilen inşa edilecek binada arsada eşit pay sahibi olduğumuz halde hukuki olarak kazanılmış haklar geçerli midir ? Kat mülkiyetine geçilmediğine göre, yeniden kura çekme olayı hukuken geçerlimidir? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla.

---

Yanıt : Hasan bey, Yeni binada kata sayısının azaltılması ile ön ve arka dairelerin paylaşımı gerçekten sorun olabilmektedir. Burada tekrar kuraya gidilmez. Burada dairelerinizin arsa payları, m2?si, değerinin yeni projedeki konum ve kata göre değerlendirilmesi bir çözüm olabilir. Ancak her halükarda ön cepheye bakan dairelerin değerlerini ve konumlarını kaybetmemeleri gerekir. Kolay gelsin.