KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMEDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Tebernüş Bey Merhabalar, Ayazağa mahallesinde bizim ve komşu parseller birleştirilerek (ada olarak) bir site yapmak için inşaat firması bizimle irtibata geçti.Bu inşaat firması bize muvafakat name ve taahüt name imzalatmak istiyor.Bu evrakta söyle yazıyor; İstanbul ili Sarıyer ilçesi Ayazağa Mah ????ada ????????parseller ile ilgili Yüklenici ????????tarafından projelendirme ve arsa birleştirme faliyetleri neticesinde yukarıda belirtilen parseller ve parsellere eklenebilecek olan diğer parsellerin tamamına Sarıyer belediyesi tarafından uygulanacak mer'i plan notlarının tatbiki,plan notları gereğince yapılacak terklerin belirlenmesi akabinde elde edilecek emsal inşaat alanı ve emsal transferi yöntemi ile elde edilecek emsal inşaat alanı toplamı ve tevhiden elde edilecek arsanın büyüklüğü sebebiyle hak edilecek ekstra emsal inşaat alanlarının yapılabilecek en fazla yapılaşma hakkını kazandırması halinde,adıma kayıtlı olan parselimin proje kapsamında olan diğer parsellerle tevhid edilmesine muvafakat edeceğimi,tevhiden oluşacak arsadaki hissemle ilgili olarak diğer hissedarlara karşı kanuni şuf'a hakkımı ve iazale i şuyu hakkımı kullanmayacağımı proje devam ettiği sürece hissemi projeyi aynen kabul etmeyen veya yüklenici firma tarafından kabul edilmeyen üçüncü kişilere satmayacağımı parselimle ilgili olarak yüklenici ile mer'i plan alınacak imar durumuna uygun olarak hazırlanacak birinci sınıf bir inşaatta %50 arsa sahibi %50 yüklenici oranı esas olmak üzere inşaat sözleşmesi imzalayacağımı ve sözleşme şartlarını karşılıklı olarak müzakere ile belirleyeceğimizi belirtilen projenin yapılması için yüklenici olarak ?????????? firmayı yetkilendirdiğimi beyan kabul ve taahhüt ederim. Proje 18 kat 180 daire olacak,bize 290 m.kare için 5 adet 100 m daire teklif ediliyor.Yeterli midir?(emsal 2.20)ama ada bazında 4 dönüm ve üzeri olursa emsal 3.30 a çıkıyormuş. Siz olsanız bu evrakı imzalar mısınız? Nelere dikkat etmeliyiz? Neler istemeliyiz? 18 Kat 180 daire diyor ama eğer olur da ekstra bir artış alırsa biz bundan faydalanabilir miyiz? Not:Bu firma Ayazağa mahallesinde birkaç site yaptı.Önceki siteleri eh işte ama son yaptığı site 10 bloklu bir iki aya tamamı bitecekmiş,fena değil tatmin edici. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla...

---

Yanıt : Merhaba. Sözleşmede dikkat edilmesi gereken hususlara Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Sözleşmeyi bir avukatla hazırlamanız hak kaybı yaşamamanız adına daha faydalı olacaktır.