Kat Karşılığı Sözleşme yerine getirilmedi

Merhaba Harun bey, 2011 Aralık ayında KK Sözleşme ile müteahhite arsamızı verdik. 2012 yılı MAYIS ayında ruhsat aldı. Sözleşmeye göre ruhsat tarihinden 18 ay içerisinde teslim etmesi gerekiyordu ancak binanın kabası, dış cephesi ve çatısı yapıldıktan sonra asıl para harcanacak kısımlar daire içleri tamamen eksik bırakıldı yapılmadı. 2018/MAYIS ayına kadar ruhsat süremiz var ancak yapı denetim şirketleri olsun biz kat malikleri olsun ulaşamıyoruz. 3 daire 1 dükkanlı bir bina. Arsa sahibi olarak 1 daire benim diğerleri müteahiite kaldı. Müteahhite kalan daireleri müteahhit çalışma yaptığı dönemlerde satıp paralarını da almış. Tüm bağımsız bölüm sahipleri mağdur bırakıldı. Bunun üzerine kat malikleri toplanarak çok ciddi paralar harcayarak binamızı yavaş yavaş kendi imkanlarımızla bitirdik epey bir borca girerek. Müteahitle sözleşme fesh edilip durum keşif için bilirkişi gördü binayı raporu elimizde.Tamamlama işlemi bundan sonra yapıldı. Şimdi iskan aşamasına geldik. Ama izleyeceğimiz yolu bilmiyoruz. Yapı denetimden de müteahhite ulaşılamadığı için bakanlığa ruhsat iptali tebliği yapılmış, dolayısıyla ruhsatımız iptal olmuş.(Buna hakkı varmı ?) Zaten oldukça mağdur olduk maddi açıdan, maneviyatımızı tamamen bitirdiler. Ve şuanda tekrar sıfır inşaat gibi ruhsatın yeniden çıkması mı gerekecek. İzlememiz gereken yol nedir. Mağduriyetimiz büyük oranda. Herkes tıkandı ve iskan alınması da gerekiyor. Biraz kanunlara bakarken şu maddeye rastladım. 5940 sayılı kanunla 3194 sayılı kanunun 28.maddesi. (Bu kanuna göre belediyenin bu konuda yardımcı olması gerekiyor, maddeyi işleme alması gerekmezmi ? ) Yardımınızı, yönlendirmenizi bekliyorum. Çünkü herkes bir değişik yönde yönlendiriyor. Yeni müteahhit bulup, yeni şantiye şefi bulup projeleri onaylatıp, noterde tekrar kat karşılığı sözleşmelerinden bahsediyorlar. Bunlarda ciddi maliyetleri çıkartıyor. Mutlaka aydınlatırsanız sevinirim, yardımlarınızı ve kalem kalem izleyeceğimiz yol hakkında bilgilendirirseniz sevinirim.

---

Yanıt : Sayın Metin Bey; Yapı denetimin ruhsatı kanunen mahkeme kararı hariç iptal ettirme şansı yok, ilk olarak ruhsatın iptal olup olmadığını ilgili belediye ya da bakanlıktan sorgulayın. Bence ruhsat iptal edilmemiştir. Müteahhitin olmaması ya da ruhsat süresinin bitmesi kanunen iskan almaya engel bir durum değil. Yapı denetim raporu ve belediyece aranan evraklar tamamlanınca 3194 sayılı kanunun 28.maddesine göre müteahhitin sgk borcu aranmadan adınıza iskan düzenlenebilir. Saygılar