Kat karşılığı inşaatta tapu devri

1-Müteahhit hissesine düşen arsa devrini yapmadan veya aşamalı yaparak arsa sahipleri ve müteahhide düşen daireler paylaştırılarak noter tasdikli kat irtifak listesi tanzim edilip tapuda kat irtifakı yapılabilir mi ? 2- Müteahhit tapuya şerh koyamaz anlamı nedir ? 3- Kat irtifakı kurulabilmesi için temel üstü ruhsatın alınması gerekir mi? 4-Müteahhit hissesine düşen arsayı sözleşmeden sonramı , yapım ruhsatı alındıktan sonramı yoksa temel ruhsatı alındıktan sonramı devir edersek hangisinde daha güvenilir olur. 5-Müteahhit hissesini devir edince 1.derece 1.sıra teminat ipoteğinde tutar neye göre belirleniyor ? 1.derecenin anlamı nedir ? 6-Bu tutarı yüksek tutabilir miyiz? 7-Müteahhitten alınan teminat mektupları Site Yönetimine verilirse kat maliki olarak Site yönetimi teminat mektubunu iade ederse bunu nasıl güvence altına alırız ? Saygılarımızla,

---

Yanıt : Sn yaslitas bu islemleri avukat araciligi ile bu islemleri takip ederseniz sizin icin daha saglikli olacaktir.ancak sira ile cevaplarsam. 1.noter sozlesmesine bu hukumler yazilabilir. Ancak tapuda kat irtifaki yapilir ise devirler gerceklesir. 2imzaladiginiz sozlesmeyi tapuya serh veremiyecegi anlamini atsir bu hukum. 3 tabiki 4asamali devir yapacaginizdan insaatin akisina gore devirlere izin vermeniz saglikli olacaktir. 5 satis yaptiginda alacagini garantiye almak icin konulan ipotektir. Birinci derece olmasi normal. 6. Tutabilirsiniz. Ancak gayrimenkul degerini asmasi bir anlam ifade etmez. 7 guvene bagli bir islem ancak teminat mektubuna lehtari belirtirseniz bu sorunuda asarsiniz. Ancak bu islemler teknik ve hukuki bilgiyi gerektirdiginden bir meslektasimdan yardim almanizi tavsiye ederim