Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi.

Merhaba Gürsel Bey,biz 25 temmuz 2011 yılında müteahit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık teslim süresinde aynen söyle yazıyor,sözleşme tarihinden itibaren 1(ay) içerisinde inşaat ruhsatı alınması için başvuruda bulunulacak,inşaat ruhsatı alındıktan sonra derhal inşaata başlanacak inşaat ruhsatı alınmasına müteakip 18 (onsekiz) ay içerisinde ortak yerler ile arsa sahibine isabet eden bağımsız bölümlerin iskan raporları müteahhitçe alınmış olarak teslime hazır hale getirilecektir.İnşaatın başlamasına müteakip süre sonunda bina hale teslim edilmemiş durumda olması halinde işbu sözleşme tek taraflı olarak hiçbir hüküm istihsaline gerek kalmaksızın arsa sahibi tarafından fesih edilecektir. Sorularım şunlar ; 1- Müteahit bugün olmuş ruhsata başvurusu yok belgeside elimde sadece imar durumu almış ben kendisine başvuru yapmadığı ve 19 aydan fazla süre geçirdiği için noterden tek taraflı fesih ettimi ihtaren bildirdim,fesihim kabul olur mu ? 2- Müteahit projeden 3. kişilere daireleri satmış ve sattığı kişilere önümüzdeki ay başlicanı ve belediyeden birine rüşvet verdiğini söylemiş herşey tamam mış ama halen ruhsata başvurusu yok,eğer inşaata başlarsa bunu engelleyip benimle yeniden sözleşme yapmasına zorlayabilirmiyim, çünkü çok süre geçti ve %40 dan verdiğim arsayı şmdi %50 den veriyor herkez, artı birsürü kira bedelini ödemedi geçen 6 aylık sürede bize kira ödemeliydi bunları mahkeme ile alabilirmiyiz. 3-Ben bu şahsın bizi kandırıp bunca sene sinir sitres yapıp sonrada hiçbirşey olmamış gibi inşaata başlamasına seyirci kalmak istemiyorum benim yapabileceğim başka birşey var mı? Acilen önerilerinize ihtiyacım var ?

---

Yanıt : I) Sözleşmenize göre tek taraflı fesih hakkınız var. Bu nedenle sözleşmeyi feshinizin hukuka uygun olduğunu düşünüyoruz. II) Size ödenmesi gereken kira bedelini de sözleşmeye aykırı davranarak ödemediği için dava yolu ile alabilirdiniz. Ancak sözleşmeyi fesh ettiğiniz için bunları alamazsınız. Şimdi müteahhidi ya buradan çıkarma yoluna gideceksiniz ya da istediğiniz şartlarla yeni sözleşme yoluna gideceksiniz. Size tavsiyem bir avukat ile anlaşarak yeni sözleşmeyi ona yaptırın. Yoksa avukat ücretinin on katı zarara da uğrayabilirsiniz. III) Sözleşmeyi fesh etmek yerine başka bazı hukuki yolları da kullanabilirdiniz ama artık geçti. Şimdiden konunun uzmanı bir avukatı bulup bundan sonraki adımlarınızı ona danışarak atın lütfen.