Kat karşılığı edindiğim evin iktisap bedeli nedir?

Merhaba Ahmet Bey, 2013 yılında oturduğum arsa tapulu gecekondumu bir inşaat firmasına kat karşılığı verdim. Karşılığında 5 adet bağımsız daire aldım. 2014 yılında tarafıma, dairelere ait 5 adet kat irtifakı tapusu verildi. Fakat bu tapular üzerinde satış bedeli sıfır gözükmektedir. Daha sonra inşaat firması her daire için ayrı ayrı 200.000 TL fatura keserek tarafıma vermiştir. Belediyeye gidip rayiç bedeli aldığımda ise karşıma 38.000 TL rakamı çıkmıştır. Maddi sebeplerden ötürü dairelerden birini satmak istiyorum. Fakat değer artış vergisine takılmamak adına benim bu daireyi iktisap (alış) bedelim nedir? İstisna tutarını aşması halinde hangi bedel üzerinden vergilendirilirim bunun cevabını bulamadım. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : merhaba, "değer artışı kazancı? kapsamında olup, söz konusu gayrimenkulun elden çıkarılmasından elde ettiğiniz bedel ile iktisap bedeline ; iktisap bedelinin tespitinde her ne kadar tapu kaydı esas alınacak olsa da, vergilendirmede olayın gerçek mahiyeti esas olduğundan gerçek satış bedelinin yemin hariç her türlü delille ? iktisap tarihi itibariyle şirketin düzenlemiş olduğu fatura, şirketin yasal defterlerine satış ile ilgili yapmış olduğu kayıtlar, iktisap tarihi itibariyle ödemeye ilişkin banka dekontu vb. gibi ? ispat edilmesi halinde bu bedelin esas alınması mümkündür.