kat irtifaklı tapudaki satış bedeli

2015 yılı eylül ayında 125000 tl.peşinle bir daire aldım.Kat irtifaklı tapuda satış bedeli 9500 lira gösterilmiş.OLAYIN: 1.Emlak vergisi, 2.Tapu harcı, 3.Gayrimenkul sermaye iradı (kira) yönünden yol açacağı sorunları ve doğrusunun ne olacağı yönünde bilgi vermenizi rica eder,saygılar sunarım.

---

Yanıt : merhaba, tarihi yanlış yazmış olabilirsiniz. 2014 yılında almış iseniz yıl sonuna kadar bağlı bulunduğunuz belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekirdi.Tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekmektedir.Belediyeye emlak değeri açısından belediyenin belirlemiş olduğu rayiç değerine göre emlak vergisini ödersiniz. Eksik tapu harcı ödemişsiniz bu durumun tespiti durumunda eksik ödenen harcı aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir. Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25?i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.Yürürlükteki mevzuata göre almış olduğunuz gayrimenkulün 5 sene içinde satılması durumunda değer artış kazanç hesaplaması yapılması gerekmekte olup alım bedeliniz ise tapu harcına esas olan değer işleme alınacaktır. Gayrimenkulden kira geliri elde etme durumunuzda ise ilgili yılın istisna tutarı aşıyorsa (2014 yılı için 3.300,00 2015 yılı için 3.600,00 yılı için ) kira geliriniz için beyanname vermek zorundasınız.