kat irtifakı ve kat mülkiyeti olamayan yerde ortak alanla ilgili yönetimin kurulması

parseller 2490 parselden başlayıp 2651 parsele kadar devam eden parseller üzerine kurulu ve her parsel bir malike aittir olup kendi inşaat projesi ile evini inşa etmiştir. Dolayısı ile taşınmazlarda kat irtifakı kurulması mümkün değildir ve kurulmamiştir, kat irtifakı bulunmayan yerde kat mülkiyeti de kurulamaz. Ancak 2012 yılında korporatif tasfiye olmuş tasfiye esnasında ki toplantıda kimse buranın site olup olmadığını bilmiyor ve kurucu üyeye yönetim planı hazırlatılarak bunun tapuya tescili ettirme yetkisi veriliyor, ( yönetim planının üzerinde hiç bir malikin imzası yoktur,olmadığı gibi ayrıca bir yönetim planını kabul ediyorum diyede bir yere imza atılmamıştır) tabi ki tapuda yukarıdaki nedenlerden dolayı tescil etmiyor ve seçilen kişi bunu maliklerin hulus ve saffetinden yararlanarak ettirdiği ni söylüyor ve 2014 bir malikin yönetimi dava etmesiyle tapuda tescil edilmiş bir yönetim planı olmadığını öğrenmiş bulunduk dolayısı ile yönetimin iptali ve alınan kararlara katılmayacağımızı bildiren bir dava açtık. Tüm maliklere 4721 sayılı Türk medeni yasasının 688 ve devamı maddelerin de burada ortak kullanım alanlarımızın olduğunu (sosyal tesis,iki villa ve arsa içinde havuz bulunan ancak tapuda havuz işli olmayan) bununda paylı yönetimle olacağını buradaki madelerinde tüm paydaşların katılımı ve imzası ile olacağını beyan etmemize rağmen kimseyi ikna edemedik ve aidat ödemeyide kestik ne yapmalıyız. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba.Bir tek özel veya tüzel kişiliğe ait olsa da, yapı söz konusu ise kat irtifakı hal halükarda kurulur, kurulmadan inşaat izni ve sonrasında inşaat süreci oluşmaz. Bu inşaatın kaçak yani izinsiz olduğu anlamına gelir. Kanunda ?site? diye bir kavram yoktur, ?anagayrimenkul? terimi vardır. Söz konusu alan ve gayrimenkuller, muhtemelen şehrin kuzeyinde zamanında mevzuatın göz ardı edildiği bir dönemin ürünü olan kooperatiflerin çoğu kamuya açık sokakları kapatarak bir toplu yapı görünümü oluşturmuş bir yapılaşma olabilir. Yerinde ve evrak üzerinde görmeden bir açıklama yapmak doğru olmaz. Aidatsız yani genel anlamda yönetimsiz bir ortak alanlı yapılar topluluğunun emlak değerleri çok düşecektir ki mevcut binaların cinsinin de resmi evrakta bina olduğu konusunda şüphelerim oluştu. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com