Kat irtfaki nasil kurulacak

kadikoyun en guzel bir caddesi uzreinde,50 yillik bir apartmanin,iki yonu kapanmayacak,caddeye cepheli bir dairem var.Muteahitler evin pesindeler. Muteahit 6 daire (aprt.12 daireli) sahibi ile anlasmis,noterden yapacagi yeni bina krokisi uzerinden,bizim yerimizi kapali tarafa,eski arka tarafta oturan yoneticiyi benim yerime koymus.Eski apartmanda giris katlar 20/366 benim dairemle altimdaki daire 36/366,diger daireler 34/366 arsa paylidir. Benim sorum: ilerde kat irtifaki kurulurken yapiln bu anlasma gecerli olurmu? Arsa payimin fazlaligindan dolayi komsularimdan para talep edebilirmiyim. Sunuda ekliyeyim,binamiz riskli bina konumuna geldi ve yikim icin tarafimiza tebligat yapildi.Butun daire sahipleri bu muteahitle anlasmaya karar verdi. Cevaplariniz icin simdide tesekkurler

---

Yanıt : Merhaba, binanız riskli yapı olarak tespit edilmiş ise müteahhit binadaki maliklerin arsa payları çoğunluğunun 2/3?si ile anlaşarak yeni bir bina yapmak üzere anlaşabilir. Bu durumda siz anlaşmayan kısımda iseniz ve anlaşmaz iseniz yeriniz satışa çıkarılır ve size parası ödenir. Müteahhit ile sözleşme yaparken belirttiğiniz hususlara da dikkat etmeniz gerekir. Yani dairenizin şerefiyesi ve arsa payınız önemlidir. Bu sebeple dairenizin şerefiyesine ve arsa payı oranına göre daire almanız gerekir. Kat irtifakı da arsa payına oranla daha düşük kurulur ise o zaman arsa payı düzeltme davası açmanız gerekir. Alacağınız dairenin şerefiyesine ilişkin bir madde yok ise şerefiye değer farkını alabilirsiniz. Müteahhit ile anlaştığınız hususlar çok önemli olup bunları detaylı bir şekilde noterde yapacağınız sözleşmeye yazdırmalısınız. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ