KAT BAHÇELERİ VE %30 YENİ İMAR ÇIKMA KATSAYISI

Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Yeni yönetmelikte birebir cümlesi yer almamakla birlikte; kat bahçeler yüzde 30 uygulamasına dahil ediliyor. Öncelikle cevap için teşekkür ederim . Şimdi bir mantık mukayesi yapacak olur isek. Kat bahçeleri bulunduğu katın % 20 sini geçemiyor. Eğer dahil ise geriye %10 kalıyor bu % 10 kalkan çıkma alanlar için yeterli olur mu. misal 100 m2 brüt alanı olan bir katımız var . % 20 kat bahçesine çıktık . Geriye 10 m2 kullanma hakkımız kaldı. Bu 10 m2 o kattaki çıkmalara yeter mi? Birde bende sizin gibi birebir %30 da olduğunu açıklayan bir madde bulamadım sanki ikisi farklı gibi anlatılıyor . İçinde olması insanları kat bahçesi yapmaya teşvik etmeyeceği kanısındayım. Burda belediyeler bu konuda bir esneme yapar mı acaba.

---

Yanıt : Tekrar merhaba. Yönetmelik, belediyelere yapacakları düzenlemeler ile mevcut bir parselde parselin toplam emsal alanının yüzde 30'nu geçemeyecek şekilde emsal harici alan belirleme hakkı veriyor. Bu nedenle kat bahçesi bu alan dahilinde olsa da esneme yapılamaz gibi duruyor.