KAT BAHÇELERİ VE %30 YENİ İMAR ÇIKMA KATSAYISI

Tebernüş bey bilindiği üzere yeni imar yasası 01/07/2017 itibari ile devreye girdi fakat şehrimiz mimarları henüz bu yasayı okumamışlar ve cevap veremiyorlar. ilk sorum çıkma katsayısı %20 den % 30 a çıkarıldı mı .? ikinci sorum ise yeni yönetmelikte bulunan kat bahçesi tanımında bulunduğu katın emsale dahil alanın % 20 sini geçemez diyor. Fakat mimarlar kat bahçesinin bu % 30 alanın içinde olabileceğini aksini düşünmediklerini söylüyorlar. doğrusu nedir. İyi çalışmlar.

---

Yanıt : Merhaba. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği?nin bina oturum tabanını yüzde 40?tan yüzde 60?a genişletmesiyle azalıyor. Yani daha önce bin 200 metrekare alan üzerinde yüzde 40 taban oturumuyla 480 metrekare alanda bina yapılabilirken, yeni yönetmelikle bu alan 720 metrekareye çıktı. Bu durum, eskiden 5 kat yapılabilen arsaya şimdi 3 katlı bina yapılabilmesi anlamına geliyor.Eski uygulamada, her katta daireye özel kat bahçesi yapılabiliyordu. Yeni yönetmelikle, ancak iki katta bir kat bahçesi yapılabilecek. Bu kat bahçeleri ortak alana dahil edilecek. Emsale dahil alanın toplam yüzde 20?sini geçmemek koşuluyla kapatılmış olanlar balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık ya da kapalı merdivenler emsale dahil edilemeyecek.