Kartal-Kutköy ve Aydınlı'nın gelişimi

Tebernüş Bey, merhaba. Aklıma takılan bir soru var. İstanbul'da senede 130-150 bin kişinin evlenip 60 bin kişinin boşandığı, 100 bin kişininde İstanbula göç ettiğini belirtiyorsunuz. Rakamları üst üste koyduğumuzda karşımıza ortalama yıllık 200-220 bin konut ihtiyacımızın olduğu ortaya çıkıyor.5 senede 1 milyon. Benim anlamak istediğim eğer durum böyleyse neden Kartal aksında yeni bitmiş projeler boş veveya kiraya verme sıkıntısı çekiliyor. Kadıköy-Kartal metrosunun ve Adliyenin açılmamasının etkisi büyük, Kurtköy ve Aydınlı'da ki projeleri de göz ardı etmemek gerekiyor ancak kira çarpanı bölgede 250 nin üzerine çıktı hatta 300'ü bulanlar var. Metrekare fiyatları artarken, kira çarpanı azalacağına yükseliyor. O bölge için uyuyan bir dev tabiri kullanıyorsunuz haklısınız ama bu kadar uyuması normal midir? Nerede yanlış yapılıyor?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Rakamlar tam olarak böyle değil... Yazdığım rakamları hatırlayın. Evlenmeden dolayı 100 bin civarında. 2) Kiraya verilme sıkıntısı çekilen projelerin en önemli özelliği yüksek kira istenmesi. Ayrıca metro ve adalet sarayının gecikmesi...3) Aydınlı ve Kurtköy'de son bir yıldaki artışı fark ettiniz mi? Satılık fiyatlarında çok ciddi bir yükselme söz konusu... Ayrıca kiralarda eskisi gibi düşük değil... 4) Emlakta aksiyonlar hızlı gelişmez... Yavaş ve ağır gelişir... Bira sabırlı olun.