Kartal Yakacıkta Villa fiyatı uygun mu ve kat irtifak tapusu

Merhaba, Bir süredir İstanbul-Kartal civarında en az 4+1 olacak bir ev arayışındayız. Yakacıkta bir site içinde 4 katlı (bodrum ve çatı kat dahil) 4+2 villa var, fiyatı 700000 TL. İkiz değil tek villa. Ancak evin çatısının iç kısmı yapılmamış, inşaat tahtaları görünüyor. Çatıyla bina arasında boşluklar var. Bir banyosu natamam. Evde hiç dolap yok, mutfakta bile. Kapılar şişmiş. (4 yıldır evde oturulmamış). Piampenler ve parkeler iyi ama bakım lazım. Banyolar küçük, birleştirilmesi gerekiyor.Toplam 70 m2 civarında ön ve arka bahçesi var. Bodrum ve çatı katı hariç 120 m2 civarında(2 katın toplamı). Kısmi deniz manzarası var. Aidat 350. Kapalı otopark var ama yetersiz. Başka sosyal özelliği yok. Villaya ulaşmak için site kapısından 4 kat kadar merdiven çıkmak gerekiyor. Merdivenlerde düz rampa yok. (Şu an için yürümede bir problemimiz yok ama olsa birinin taşıması gerekir ya da puset sürülemez). Ulaşım açısından sıkıntı yok. Otobüs ve dolmuş geçiyor. 2 km. yakınında okullar var. Civardaki villalar ve fiyatları çok değişken. Kurtköy ile karşılaştırılfıdında fiyat çok yüksek geliyor. Sitedeki kiralar 2300-2500 civarı. Biz çocuklar için kendimiz oturmayı düşünüyoruz. Kat irtifak tapusu var. (5192 m2 nin 1/14 hissesi). Kat irtifak tapusundan dolayı endişe etmemiz gerekir mi? Sizce özelliklerine göre bu fiyat uygun mudur? Kat mülkiyeti tapusu olsaydı fiyatı ne kadar artardı? Yardımlarınız için çok teşekkürler. İyi günler.

---

Yanıt : Merhaba. Evin metrekaresini belirtemişsiniz. Evi yaşanabilir yapmak için biraz para harcamanız gerekiyor. Evi beğeniyorsanız alınabilir. Villalarda kira çarpanı ortalamanın üzerindedir. Buna rağmen fiyat iyi. Kaldı ki az katlı yapının konforu başka olur. Özellikle çocuklarınız için çok doğru yapmış olursunuz.