Kartal ofis projeleri

Merhaba Tebernüs bey, Ben ya arazi yada ticari alan yatırımı yapmaya çalışıyorum. Kartal'da yaşadığım için kartalda bulunan projeleri yakından takip edebiliyorum. Şuan kartalda topraktan ofis katları m2 fiyatı 6000 TL den başlıyor. (E-5 LOKASYON) Kartal hızlı gelişecek ve iyi prim yapacak diye yatırım bölgesi olarak görülüyor. Fakat gelişmiş ve gelişimini doldurmuş Kozyatağı bölgesindeki plaza katları m2 fiyatı da aynı oranda ( E-5 bandı 6000 m2 fiyatı ) .. Hem topraktan olması hemde daha yeni gelişecek olması bu fiyatları biraz mantıksızlaştırmıyor mu? Yoksa Kartal da bir balon mu var. Yani proje 3 yıl sonra bittiğinde Adliye sarayı açıldığında bu bölgelerde m2 fiyatları 10,000-12000 olur mu :) Vereceğiniz bilgilere göre izmit merkez ve karamürsel, gölcük bölgelerindeki değişik lokasyonlardan parça parça riski dağıtarak arazi yatırımları yapıcam. Şimdiden tavsiyeniz için teşekkür ederim.

---

Yanıt : Ria ederim. "Tavsiye" doğru bir ifade değil... Görüş alışverişi, diyelim... Teori der ki: Hemen teslimler ucuz ise onu tercih edin... Boşyere "topraktan" ya da "maket aşamasından" saplantınız olmasın... Kartal'daki ofisler bittiğinde 10-12 bin lirayı görür mü? Zor bir soru... Marmaray'ın ilk etabı olan Kadıköy-Kartal metrosu açıldı... Yıl 2012 oldu Anadolu Yakası'na nihayet metroyu getirebildik... Gecikti ama bu işe imza atanlar tarihe geçti... Bence tarihi bir olay. Kartal'daki ofisler tamamlandığında Marmaray tam faaliyete geçerse ve Kartal Adalet Sarayı açılırsa fiyatları artar... Ne kadar artacağını tahmin edebilmek zor... Kentsel dönüşüm projesi tamamlandığında Kartal en az Kozyatağı kadar önemli bir merkezi iş alanı olacak...