Kartal-Manzara Adalar Hk.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle belirtmek isterim ki; uzun yıllardır sitenizi takip eder ve çok faydalı bulurum, emekleriniz için çok teşekkürler. Size danışmak istediğim hususu özetlemeye çalışayım: Kartal?da yer alan Manzara Adalar projesinden 450-500 bin TL?ye malumunuz 180 ay vadeli kredi kampanyası (yaklaşık %60?sı kredili.) kapsamında yatırım amaçlı 1+1 daire alımı yapmak üzereyim (kiralar 1.600-1.800 TL, aidatlar ise 500 TL düzeyindeymiş, ayrıca, evi alırsam eşyalı hale getirip yaklaşık 2.100 TL'ye kiraya vermeyi düşünüyorum.). Kira çarpanı ortalama üstünde kalıyor ancak sunulan ödeme planı nedeniyle karlı bir yatırım olacağını öngörüyor/umuyorum. Bildiğiniz üzere projedeki ev fiyatları son yıllarda pek artmamış, zaten teslim tarihinden sonra uzun bir müddet geçmesine rağmen hala İş GYO'nun elinde stok bulunması da bunun göstergesi. Projeyi sizin (ikamet amaçlı) beğendinizi bilmekle birlikte, geçenlerde Kurtköy-Dumankaya Trend ile ilgili bir soruya verdiğiniz ?Bugüne kadar prim yapmamışsa bundan sonra da ortalama altı prim yapar? şeklindeki cevap biraz düşündürdü ve korkuttu açıkçası. Ayrıca, satın alma-kiralama bedelleri Manzara Adalar?a yakın düzeydeki bir diğer proje olan AND Pastel?de de firmanın elinde hala stok bulunması ve fiyatların yine son yıllarda cüzi artması da bölge ile bir diğer tereddüt ettiğim nokta. Bütün bu bilgiler ışığında sizce söz konusu alım orta-uzun vadede mantıklı mıdır? Yoksa acele etmeyip kampanyanın ve mevcut talep patlamasının bir miktar normalleşmesini mi beklemeliyim (Batı Ataşehir?deki Uphill'den 650 bin TL?ye, kira geliri 2.300 TL düzeyinde -yine sonrasında eşya alacak şekilde- bir ev de alabilirim.)? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi günler ve kolaylıklar dilerim,

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Gayet mantıklı bir yatırım. Manzara Adalar'ı İş GYO'Nun satamamasının nedeni pazarlamayı bilmemelerinden kaynaklanıyor. Durumu özel. Dumankaya Tren'deki durum da özel. Genel olarak Dumankaya projelerinde aidat fazla. Site yönetimlerinde sorunlar var. Her siteyi kendi içinde değerlendirmek gerekir.