Kartal Bölgesi Yatırımlık 1+1 Değerlendirme

Merhaba Tebernüş bey.Kartal bölgesinde yarırımlık 1+1 daire bakmaktayız.3-5 sene aralığında bize getirisi de olacak bir yer istiyoruz..Bitmiş ve oturumu olan birkaç proje gezdik.Bazı kararlar alamadık.Bu konuda fikrinize ihtiyacımız var.Aşagıda bazı bilgiler mevcut. 1-Çukurova Tower-1+1-65 m2-7.kat-280.000 TL-1200 , 1250 TL kİra geliri mevcut.Kira çarpanı 232 gibi.E5 'e ve metroya yakın olması avantajı gibi. 2-Sayfiye Kartal-1+1-62 m2-balkonlu-8.kat-275.000 TL-1200 TL kiracısı var.Kira çarpanı:229 Yakacık'ta olması. merkeze biraz uzak olması kafamızı karıstırıyor.Ancak hemen önüne Tual Adalar yapılmakta.%80 oturum mevcut- 3-Kentplus Centrium-Maltepe-1+1-56 m2-4.kat-300.000 TL.Eşyalı-1400 TL oturan kiracısı var-Esyasız 1100-1200 bandı söyleniyor.Esyalıya göre kira çarpanı:214 Üniversitelere yakınlığı avantaj.Yanına Marmara Üniversitesinin geleceği soyleniyor ekstradan. 4-Panaroma Velpark-1+1-65m2-Zemin kat-260.000 TL-Konut olarak:1100 Ofis olarak:1200-1300 kira bandında.Kira çarpanı:231 Yanında Rota Mavi devam ediyor.E5 yakın Real alısveris merkezine ust gecit talepleri mevcutmus Rota Mavi ile.Oda olursa bağlantı daha rahat olacak . 5-İztower-1+1-60 m2-8.kat-300 ile 310 bin aralıgında-Eşyalı-Suan 1500 TL'den kalan kiracı mevcut.Kira çarpanı esyalıya gore:200 Biraz uzun oldu ama bir karar vermek zor oluyor.Sizin daha önce ki tavsiyelerinizde kira çarpanı dusuk olan hangisi ise onun avantajlı olacagını belirtmiştiniz.Bizde birkac sene sonrasında zarar etmeyecegimiz gelişim gosterecek bir projede yatırım yapmak istiyoruz.Şimdiden tesekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Bulduğunuz alternatifler gayet iyi. Kira çarpanı hangisinde en düşük ise onu tercih edin. Pişman olmazsınız. Bir kaç sene konut yatırımında kısa süre. Daha uzun vadeli düşünün.