Karat 34'ten 1+0 mı? Tual Bahçekent'ten 1+1 mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara Toki Turkuaz Vadisinde 3+1 evde oturuyorum. 2011 yılında 130000 TL'ye hem oturmak hem yatırım için aldığım evim şu anda 160000 TL ediyor. Şu anda kira geliri ise aylık 500 TL. Evimin değerindeki çok düşük artış beni hayal kırıklığına uğrattı. Bu nedenle evimi satıp başka projelere girmeyi düşünüyorum. Özellikle İstanbul'u düşünüyorum. İstanbul'da Karat 34 ve Tual Bahçekent projelerini inceledim. Oturduğum evimi satıp kiraya çıkmayı ve bu parayla bir projeye girmeyi istiyorum. Karat 34'te 28,7 m2 brüt 19,45 m2 net 1+0 daire 330000 TL değerinde. %20 peşin, %15 6. ayda, %15 12. ayda ödemeler. Kalan %50 ise 36 ay sabit taksitle. Şu anda o civarda 1+0 evlerin kira getirisi 1200 TL civarında. Ev teslimi 2018'in ilk çeyreğinde. Elimdeki nakit ile bu projede 11 ay ödeme yapabilirim. 11 ay sonra 6600 TL devir cezası ile devretmeyi düşünüyorum. Tual Bahçekent'te 76,70 m2 brüt 56,71 m2 net 1+1 daire 256000 TL değerinde. %35 peşin, kalanı 36 ay sabit taksitle. Şu anda kira getirisi 850 TL civarında. Ev teslimi 2018 Temmuz. Elimdeki nakit ile 18 ay ödeme yapabiliyorum. 18 ay sonra 5200 TL ceza ile devretmeyi düşünüyorum. Sizce oturduğum evi satıp kiraya çıkarak bu işe girişmek mantıklı mıdır? Eğer mantıklı ise Karat 34'ten 1+0 alıp 11 ay sonra devretmek mi daha kârlı ve mantıklı olur? Yoksa Tual Bahçekent'ten 1+1 alıp 18 ay sonra devretmek mi? Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. TOKİ Ankara Turkuaz Vadisi neden prim yapmış anlayamadım. Bahsettiğiniz projelerin ikisi de alınabilir. Ama konut yatırımında 11 ay veya 18 ay çok kısa süre. Hesaplarınız tutmayabilir. Evi teslim aldıktan sonra sitede doluluk oranı yüzde 100'e ulaşıncaya kadar beklemeniz gerekebilir. Bu kadar bekleyecek gücünüz yoksa alacağınız pozisyon çok riskli.