Kapıcı dairesinin kiralanmasi

Merhaba , apartmana ait kapıcı dairesini karar defterine tüm maliklerin onayı ile kiraya verdik.kuralina uygun isi yönetmek istiyoruz , elektriğini,suyunu doğalgazın ayırıp aldığımız kiranın vergisini ödemek istiyoruz ki ilerde kiracı ile yaşanabilecek sorunlarda haksız duruma düşmeyelim , neler yapmamız gerekli , izleyeceğimiz yol hakkında bizi bilgilendirebilir misiniz ? Tesekkurler

---

Yanıt : Merhaba. Kapıcı daireleri, arsa paysız , emsal dışı, özel kullanım amaçlı ortak alanlardır. Oy birliği ile kiraya vermiş olmanız çok da mevzuatsal bir başarı. Bu alanın elektrik suyunun ayrılması düşüncesi de çok güzel. Buraların DASK ?ı olmaz, çünkü arsa payı yok ve ilgili yönetmelikte de açıkça yazar. Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur. Yani, Vergi Usul Kanunu ve/veya Türkiye Muhasebe Standartlarına tabii değildir. Bazı meslek erbabı, siteleri dernek, kooperatif, hatta şirket mevzuatına (benzer olmasından dolayı) sokmaktadır ve böylece de sitelerin, site yönetimlerinin başı (hiç gereksiz yere adli, mali mercilerle ) beladan kurtulmaz. Somut olayda da; işi vergiye taşırsanız, sitelerin gelir vergisi, kira vergisi vs. olmaz. Ama bazı meslek erbabı da derki, ?gelen kirayı maliklere dağıtın, malikler de bunu gelir beyan etsin, vergi doğuyorsa ödesin?. Ben de derim ki: Bu konu KMK 10 konusudur, ?geliri ileride giderlere harcanmak üzere? cümlesinden hareketle, bu alanlardan ( ki oy birliği ile vermeniz de çok iyice olmuş), edineceğiniz geliri, gider avansı hesaplarken düşersiniz veya ?sitenin tahmin edilemeyen giderlerine harcanmak üzere?, şeklinde bir ibare ile, ?aidat dışı gelir? olarak site kasasına irat kaydedersiniz. teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com