Kapıcı dairesi,depo vs..

Benim sıkıntım,Oturduğum apartmanın yöneticisi bir oto yıkamacıyla anlaşarak,tapuda depo gözüken ancak yıllarca kapıcı dairesi olarak kullanılan bir yeri bizden habersiz ve onayımız olmadan kiraya vermiş durumda.Çekilmez bir ses çıkmasını bilmiyorum yazmama gerek var mı!..Dolayısıyla bu konuda belediye dahil birçok yere şikayet ettim.Sonuçta adamın ruhsatsız olduğu ortaya çıktı,ve hemen akabinde kapatma kararı aldırdım.Şimdi bu kişi ruhsat alma işlemleri başlatmış,dolayısyla ne yapabilirm?.İnternette araştırma yaptığımda çelişkili bilgilere rastladım.Bazı yerlerde "Kapıcı konutları ortak alan kapsamındadır. Ortak alanların maliki tüm bölüm malikleri olduğu için dolayısıyla kapıcı dairelerinin maliki de tüm bağımsız bölüm sahipleridir. Bu nedenle bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendirir. Yani, boş kapıcı konutu kiraya verilmesi hususunda oy çokluğunun sağlanması değil, oy birliğinin sağlanması gerekiyor. Bu demek oluyor ki tüm bölüm maliklerinin söz konusu ortak alanda tasarruf yapma işlemini onaylaması gerekiyor" diyor.Bazılarında ise 5'te 4 oy çokluğu. Sonuç olarak mülkiyet sahibi olarak benim rızam olmadan yönetici,apartmanın depo olarak gözüken ama yıllarca kapıcının oturduğu bir yeri kiraya verebilir mi?..Ne yapmam gerekiyor?

---

Yanıt : Merhaba. Kapıcı dairesi, apartmanda yer alan ortak mahallerden biri olarak karşımıza çıkıyor. İçerisinde kapıcısı olmayan boş kapıcı konutu kiraya verilmesi hususunda oy çokluğunun sağlanması değil, oy birliğinin sağlanması gerekiyor. Aynı şekilde depo da olsa yine maliklerin onayı gerekiyor. Yönetici bu duruma uymazsa bir avukata müracaat ederek yasal süreç başlatabilirsiniz.