Kanunla uyumsuz Bina yönetim planı

Merhaba, 30 normal daire ve 4 çatı aralı kat (dubleks) olmak üzere 34 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanın yöneticisiyim. Bina Yönetim planı 21.10.2011 tarihlidir. Soru-1: Aidatını zamanında yatırmayanlara uygulanacak gecikme tazminatı oranı Kat mülkiyeti kanununda %5 olarak yazmaktadır Ancak Bina yönetim planımızda bu oran %10 olarak ifade ediliyor. Yönetim olarak hangisini dikkate almalıyız.Eğer Kat mülkiyeti kanununda yazan oranı dikkate alacak isek genel kurul yaparak bina yönetim planında bu maddeyi değiştirmek gerekiyor mu? Soru-2: Bina yönetim planımızda "Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malikerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" maddesine karşılık kat mülkiyeti kanununda "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." şeklinde farklılık vardır. Hangisini esas almalıyız. Soru-3: Kat maliklerinin oybirliği ile alınması gereken bir kararı Genel kurul yapmadan yönetimin hazırladığı metini bütün kat maliklerine imzalatırsak geçerli olur mu? Soru-4: Yönetici olarak 142 TL aidatın tamamını ödüyoruz ama 250 TL huzur hakkı alıyoruz. Bunun için Vergi ödememiz gerekiyor mu ve bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz. Soru-5: Kapıcı için bir yıl süreli sözleşme yapıyoruz ve her sene süresi bitince yeniliyoruz.Sözleşme 2 suret hazırlıyoruz (kapıcıda ve yönetimde) Başka suret olmalı mı? ve damga vergisi olur mu? Soru-6: İzin yönetmeliğinde formatı belirlenmiş olan Kapıcı izin takip defterinin nasıl doldurulacağına ait internette hiç bir bilgi bulamadım. Çevremdeki sitelerde bunu önemseyen de yok.Örnek doldurulmuş bir form veya doldurma talimatı var mı? Soru-7: Arsa payı ile ilgili bütün işlemlerde her bağımsız bölüme ait tapu belgesinin üzerinde arsapayı bölümünde yazan değeri dikkate alıyoruz Bu doğru mudur? Soru-8: Kapıcının sözleşmesi bitmeden 56 gün önce sözleşmesini uzatmayacağımızı ve işine son vereceğimizi yönetimden bir yazı ile kendisine tebliğ etsek (noter kanalıyla yazmak gerekir mi?), bu süre içinde günde 2 saat iş arama izni versek, ihbar tazminatı ödemeyiz diye düşünüyorum ama kıdem tazminatı ödemek zorunda kalır mıyız. Sabrınız ve ilginiz için teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazan maddeleri genel kurulu toplayarak karar almanız faydalı olacaktır. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Siteniz yönetimine bağlı olarak çalıştırılan yönetici ve deneticilere yapılan huzur hakkı ödemeleri nedeniyle düzenlenen kağıtların ihtiva ettiği toplam tutar üzerinden 488 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "Makbuzlar ve diğer kağıtlar" başlıklı bölümünün 1/b fıkrası uyarınca binde 6,6 nispetinde damga vergisine tabi tutuluyor. Kapıcı izin formu ile ilgili bilgilere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Arsa payı ile ilgili bütün işlemlerde her bağımsız bölüme ait tapu belgesinin üzerinde arsa payı bölümünde yazan değeri dikkate alıyor. Kıdem tazmimatı ile ilgili bilgi almak için bu konularla ilgilenen bir avukatla görüşmeniz faydalı olacaktır.