Kamulaştırmadaki tarla rayici

Tebernüş Bey Merhaba, Babadan kalma tarlamız daha önce sizlere de defalarca sorulan Güney Marmara da sanayileşecek bölgede yer almakta. Senelerdir bölgede alımlar (şirketler ve/veya yatırımcılar katılımıyla devam ediyor). Takip ettiğim kadarıyla bölge doyum noktasına ulaştı ve kamulaştırmalar başlayacak. 2 sene önce İzale-i Şuyu kapsamında gelen bilirkişi 145TL/m2 değer biçmesine karşın tapu değeri 2-3 TL arasında (dava açan kişi harç yatırmadığı için tarla satışa arz olmadı). Kamulaştırmaların da beklenen değeri bulmadığı göz önüne alındığında yapabileceğimiz bir şey var mı? Tapu değerini yükseltebilmek gibi bir opsiyonumuz yok diye biliyorum. Değerli yorumlarınızla bizleri aydınlatabilirseniz memnun olurum. Peşinen teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rayiç bedel tespitleri, gayrimenkulün türüne göre yalnız defterdarlıklar veya mal müdürlükleri tarafından yapılıyor. Bakanlık, Valilikçe tespit edilecek rayiç bedelleri aynen, artırarak veya azaltarak onaylayabiliyor. Bakanlık, bedeli tespit edilmiş ve tasdik edilmiş gayrimenkullerin, sonraki yıllarda yapılacak devir ve satışları için tasdikli fiyatlardaki genel artışlar veya azalmalar göz önünde bulundurularak tasdikli bedeli değiştirebiliyor. Kamulaştırmada ise bedele itiraz etme hakkınız bulunuyor.