Kamulaştırma Tuzla İstanbul

Dedemin 1971 yılında 54 dönümlük bir tarla da hisse olarak aldığı arsa 1972 yılında Demir yolları Limanlar Hava Meydanları Müdürlüğü tarafından İstimlak ediliyor. Bu yıl 150 kadar hissedarın İstimlak bedelleri Vakıfbank'a yatıyor, ancak haberdar olan birkaç hissedar dışında diğer hissedarlar tazminatlarını almıyor. 2006 yılında İBB İmar düzenlemesine alıyor. 2010 yılında ise arsa ile ilgili kamulaştırma davaları açılmaya başlıyor.(Sonuçlanmış ve devam eden 9 dava var.) Hisseli olan tapumuz 2009 yılında Tapu Müdürlüğü ve Tuzla Belediyesince 2'ye bölünüyor. 8716/3 ada parsel'de mevcut binamız bulunuyor. Arsa 447 m2 ve 274m2 si nedeniyle Ecri misil ödüyoruz. 173m2 si ise adımıza kayıtlı bulunuyor. 3615 parsel'de ise bahsettiğim kamulaştırılmış arsada 88 m2 yerimiz bulunuyor. Geçen yıl açtığımız kamulaştırma davasını kazandık. Ancak bilirkişi 10 yıl önce m2'sine 1.300 T.L. bedel belirlenen arsa için, 2015 yılında 1.600 T.L. m2 değeri biçiyor. 3615 parsel 13 dönümlük bir arsadır, ancak İBB ve Tuzla Belediyesi, bu parselden önce 2 dönümü kamu yararı ve kavşak rehabilite bahanesiyle DOP olarak keserek 3615 parsel2i 11 dönüme düşürüyor. Meclis kararında bu 2 dönümlük alanın 10 Milyon T.L. kamulaştırma maliyeti getireceğinden bahsediliyor. Ve bu 2 dönümlük alan üzerine İBB ve Tuzla ortaklığı ile 1500m2 alana 14 katlı bir bina dikiliyor. 48 daireden 30'u daha önce bu alanda binası bulunan hak sahiplerine kalanı da Tuzla Belediyesinin şirketine paylaştırılıyor. Bu binadaki dükkanların m2si 7.000 T.L. dairelerinse 2.400 T.L.(2013 fiyatları) Ardından yine İBB ve Tuzla Belediyesi 315 parsel'i 4541 parsel(10.700 m2) ve 4540 parsel(700m2) olarak bölüyor. Sorularıma gelirsek: 1- Yukarıda örnekleri ile açıkladığım gerçek rayiç bedellerin çok altında değer bilirkişi raporuna karşı Asliye Mahkemesinde nasıl bir delil ortaya konulabilir? 2- Bu alan üzerinde bulunan taksi durağının sponsoru yanındaki ATM nedeniyle Halkbankası, kira karşılığı olan bu sponsorluk ücretini baştan Tuzla Belediyesi alıyor, sonradan İBB almaya başlıyor. Bu kira geliri ile alakalı olarak nasıl bir dava açılabilir? Halkbankası veya İBB'den bu kira ve sponsorlukla ilgili evrağı talep etmek mümkün müdür?

---

Yanıt : Merhaba. Mevcut raporun iptalini ve bu raporun yeniden hazırlanmasını mahkemeden talep edebilirsiniz. Bu süreçte hak kaybı yaşanmaması adına bir avukattan destek almanız faydalı olacaktır.