Kağıthane, Cendere Vadisinde, seçkin projede 1+1

Merhaba Tebernüş Bey. Sitenizin günlük takipçisiyim, çok faydali bir bilgi bankası oluşturuyorsunuz. Hem güncel hem de geçmiş tarihli cevaplarınızdan yararlanıyorum. Takipçilerinizin sorularından, piyasanın sıkıntılarını ve taleplerini kestirebiliyorum. Hizmetiniz için teşekkür ediyorum. 327.000 TL'ye 55m2 brüt / 37 m2 net, 1+1 makul şerefiyeli, aralık 2016 teslim bir daire almaktayım. Daire, Cendere Vadisi içerisinde, Timur Gayrimenkul'e ait bir projede, Kağıthane metro durağına 500, 600 metre yakınlıkta. Tapu, noter, KDV masraflarıyla 340.000 TL'ye gelmekte. Tamamlandığında, minimum 1.700 TL'den kiraya verebileceğimi ummaktayım. Yani M2 fiyatı 5.900 TL civarında olup, kira çarpanı 192 civarında olacak. Kağıthane-Kabataş Metrosu, Cendere Vadisi düzenlemesi ve Kağıthane Kültür Merkezi, 3 Katlı Ümraniye-Hasdal Büyük İstanbul Tüneli ve Mecidiyeköy-Levent-Maslak gibi bir iş merkezi olma potansiyeli, +5 sene vadede, ciddi değer katacağına inanıyorum, dengelerimiz şaşmaz ise. Sizin nacizane görüşleriniz nelerdir? Genelde şüpheci ve analitik yaklaşırsınız, Cendere Vadisinde bir hayal kırıklığı yaşanabilir mi? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Makul fiyattan alıyorsanız ve uzun vadeli düşünüyorsanız şüphe etmenize gerek yok. 2) Timur Gayrimenkul'ün geliştirdiği aynı lokasyonda benzer evler ne kadara kiraya veriliyor? 3) Nef projelerinde brüt ile net arasındaki makas çok fazla. 55 metrekare brüt ev nette 37 metrekare ise ve netten kastedilen evin süpürülebilir alanlarıysa metrekare bazlı fiyatı mantıklı. 4) Umduğunuz kira çarpanını yakalarsanız İstanbul ortalamasının altında. Gayet mantıklı yatırım.