Kafam çok karıştı

Merhaba Ahmet bey ; Öncelikle soracağım sorunun cevabını daha önce vermiş olduğunuz cevaplarda aramaya çalıştım ancak bulamadım yada gözümden de kaçmış olabilir. Rahatsızlık veriyorsam baştan özürlerimi en içten dileklerimle kabül buyurun lütfen. Sorum şu ; yaşım 23, bundan 2 yıl önce ev sahibi oldum İstanbul/beylikdüzü/regnum sitesinden .. 1+1 daire için ödediğim bedel 100.000tl idi... Fakat tapunun üstünde bedel 53.000 tl yazıyor.a-) Bu bana şu anda veya ileriki dönemlerde ( mesela satış veya kiralamada) herhangi bir problem yaratır mı ? b-) eğer cevap ''yaratırsa'' şu andan itibaren ne yapmam gerekir ,bu sorunu en aza indirmem için ? c-) genel değerlendirme olarak düşünürsek kısa bir özet yaparsanız genç bir yatırımcı olarak bana bundan sonraki alım-satımlarımda ne tür önerilerde bulunabilirsiniz ? Yardımınız için şimdiden müteşekkirim

---

Yanıt : merhaba, rica ederim.Genellikle tapuda yapılan işlemlerde , gelir veya kurumlar vergisi , kdv ve tapu harcını düşük ödemek isteyen şirketler gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapmazlar. Tapuda işlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekir.Tapu harcının eksik ödendiğinin tespit edilmesi durumunda vergi ziyai cezası ile karşılaşabilirsiniz.Ayrıca aldığınız gayrımenkulü 5 sene içinde satmanız durumunda ise değer artış kazancı hesaplanması gerekir bu hesaplama yapılırken tapuda harcı ödediğiniz değer üzerinde işlem yapılır bu durumda hiç elde etmediğiniz karın vergisini ödeme durumunda kalacaksınız.Bu durumlarla ile karşılaşmak istemiyorsanız pişmanlık dilekçesi verip tapu harcını gerçek alım satım değerine yükseltebilirsiniz. Bundan sonraki alımlarınızda gerçek değerler üzerinden işlem yapmanız daha uygun olacaktır.