Kafalar Karışık Değerli Tavsiyelerinizi Bekliyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Bundan 5 yıl önce Kurtköy bölgesi ile ilgili size danışmıştım. O dönem sizin tavsiyeleriniz doğrultusunda almış olduğum 1+1 daireden hatrı sayılır oranda kar ettim. Öncelikle bir kez daha size değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim. Bu süre zarfı içinde evlendim. Evin borcunu bitirdim. Bütçem doğrultusunda yeni binada 2+1 almayı düşünüyorum. Ev fiyatları, gayrimenkul piyasası 5 yıl öncesi kadar fırsat barındırmasa da hala daha uzun vadeli en doğru yatırım gibi gözüküyor siz ne dersiniz? İnternette yazan ilan fiyatları, firmaların verdiği fiyatların ne kadarı balon emin olamıyorum. Kafam çok karışık. :( Soruma gelecek olursam, Kartal Maltepe arasında E5 e çok yakın 1. sınıf işçilikte site içinde sıfır bir daire buldum. Metrekare fiyatı yaklaşık 4,900 TL. söyledikleri rakamlara kiraya verilmesi durumunda da kira çarpanı 250 civarı. Hem yatırım yapmak hem de oturmak istiyorum. %20 peşinat %80 kredi ile böyle bir evi almak konusunda yorumunuz ne olur? Diğer taraftan Kurtköy bölgesi de takip ettiğim kadarıyla prim yapmaya devam ediyor. Bu noktada Kartal ve Kurtköy ü kıyasladığınızda önümüzdeki dönemde hangi lokasyondaki projeler sizce daha fazla prim yapar? Şimdiden değerli görüşleriniz için teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Uzun vadede hiç bir yatırım enstrümanı emlak kadar kazandıramaz. Dönemsel olarak kazandıran enstrümanlar çıkabilir. Ama yükselişleri kalıcı olamaz. 2) Kira çarpanını hesaplarken söylenene bakmayın. Sahaya çıkın. 3) Borç yükü sizi zorlamayacaksa değerlendirilebilir. 4) Lokasyon primleri tarih oldu. Yeni kavram aldığınız gayrimenkulün kira çarpanı. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.