Kadir Dede - Hisseli Tarla

Tebernüş Bey izninizle Kadir Bey'e hisseli tarla aldığında neler yaşayabileceğini anlatmak isterim. Hissedar sayısı ne kadar çoksa o kadar çok problem demektir. Geçen gün bir tarla yatırımı üzerinde çalışırken, tarlada 40 hissedarın olduğunu duyunca hemen HAYIR dedim. Şimdi diyelim ihtiyacınız oldu veya iyi bir rakam buldunuz tarladaki hisseniz için 1. Hisseyi alacak yatırımcı hemen diğer hissedarları bahane ederek (bu konuda kesinlikle haklı) sağlam fiyat kıracaktır. Siz diğer hissedarlara gelin beraber satalım dediğiniz de bazıları sizinle anlaşacak bazıları ihtiyacı olmadığı için vs oldukça fahiş fiyat isteyecek ve sizin elinizi kolunuzu bağlayacaktır. Yani tarlada payınız olduğu halde sanki tarlada hiçöbir hisseniz yok gibi bir durumdur. Bir başka hadise diyelim mahkemelik bir durum oldu tarlayla ilgili. Bazı hissedarlar mahkeme masraflarına katılacak bazıları katılmayacak vs. Diyelim istimlak oldu bazı hissedarlar hemen gidip istimlak bedelini aldı fakat siz bu paranın az olduğunu düşünüyorsunuz. Oysa diğer hissedarların kabul ettiği rakam EMSAL olacak ve siz kendi kendinizi paralayıp durursunuz ama nafile. Hissedarlar arasında muvaffakatname diye birşey YOKTUR. Siz bu işten nasıl kurtulursunuz. Dersiniz ki ben kendi yerimi ayıracağım ve tek kalacağım. Diğer hissedarlar razı gelmezse ayıramazsınız. Eğer arazi yeteri kadar büyük değilse ayırma şansınız hiç yoktur. Diyelim yer yeteri kadar büyük ve ayırma noktasında siz mahkemeye gitmek durumundasınız. Bir dünya masraf. Ayrıca arazinin hangi tarafını alacaksınız. Hissedarlar buna razı gelecek mi. En son aşama aranızda anlaşamazsanız arazi mahkeme kararıyla satışa gider ve parayı basan yeri alır. Hele yeni kanuna artık açık arttırma da yok. Yerin belirlenen değerinin en az yüzde 50 sini veren yeri alır. Yani bir dünya ihtimal ve problem. Avukat bir büyüğümün kulaklarıma küpe olan sözü hissedarlı bir yerim olacağına, dağ başında 1 m2 kendi yerim olsun daha iyi. Umarım konuyu izah edebilmişimdir. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Rica ederim.