Kadıköy mü Kurtköy mü?

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle bilgilendirici yazılarınız için çok teşekkürler. Bu zamana kadar çok yardımlarınız dokundu, minnettarım. Yazılarınızda ofis veya dükkan yatırımının ev yatırımına göre daha iyi bir tercih olduğunu belirtmiştiniz. Bu noktada görüşlerinizi okuduktan sonra yatırım amaçlı araştırmalarımı bu yöne de kaydırdım. Şimdi iki karar arasındayım. Kurtköy?de iki dairem var ve alış fiyatım ile bugünkü değerleri arasında güzel bir fark oluştu geçen 4 yıl içinde, değerleri neredeyse 2 katına yaklaştı alış fiyatıma göre. Sizce şu anki birikimim ile Kurtköy?de 3-5 yıllık, 170-180 bin liraya bir daire daha mı almak, yoksa Kadıköy Bahariye civarında 20-30 yıllık binalardaki 70 bin civarı ofislerden iki tane mi almak daha kârlı bir yatırım olacaktır? Ofisler için kira çarpanı 160-170 gibi çok iyi seviyelerde, Kurtköy?de bu orana yaklaşabilen bir yatırım alternatifi bulamadım. Emin olamama sebebim Kadıköy?de fiyatların artış hızı ile Kurtköy?dekini karşılaştıramamak. Bir ev alıp kiradan 700-800 lira kazanmaktansa daha az yatırım ile iki adet ofisten toplamda yaklaşık 900 liraya yakın kira alabiliyorum. Ama Kadıköy?deki fiyatlar ne hızla artmaya devam eder, prim oranını Kurtköy ile karşılaştırabilir misiniz? Yani kira almak güzel ama bir yandan da yatırımımın kendi değeri ne kadar artar bilemedim. Değerli görüşlerinizi alabilirsem çok sevinirim. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Bu işin iyisi kötüsü yok... Ama yanlış anlamayın. Esas olan kira çarpanıdır. 300 kira çarpalı bir dükkandan 250 kira çarpanlı ev her zaman daha iyidir. İşin yatırım boyutunda aslolan her zaman kira çarpanıdır. Nereden, ne alırsanız alın her zaman kira çarpanı düşük olanı tercih edin. Alacağınız gayrimenkulün Deprem Yöenetmeliği'ne göre inşa edilmiş ve banka kredisine uygun olmasından sonraki en önemli etken kira çarpanıdır.