Kadıköy de emlak fiyatları nereye gidiyor ?
Soru
Merhaba, Kadıköy de dönüşüm nedeniyle artan konut arzı, son 3 yılda karşılığı olmayan fiyat artışı, Türkiye de baskılanan siyasi istikrarsızlık, palyatif yöntemlerle ayakta tutulmaya çalışılan durgunluğa girmiş ekonomik aktivite, zengin insanların ülkeye olan güveninin azalması ile bIrakın yatırım yapmayı ellerindekini satıp nakite dönüp paralarını yurtdışına çıkarma eğilimine girmesi, Fed in faiz arttırımı sürecine girilmesi ile dış finansmanın kuruyacağını, Fitch in not indirimine gitme riski vb. birçok gelişmeyi dikkate aldığınızda Kadıköy de konut fiyatlarının nominal bazda 2013 fiyatlarına 2017 içerisinde geri geleceğini tahmin ediyorum. Bir örnekle bağdat cad. de bir dükkan 135bin TL ile 6 ay önce ilana çıktı. Şu anda 75bin TL isteniyor. Tahmininle ilgili somut yanıtınızı rica ediyorum. Saygılarımla..
Yanıt : Merhaba. Buradaki yanıtlar çok somuttur. 1) İstanbul ve Türkiye Bağdat Caddesi ve Kadıköy'den ibaret değil. Ayrıca dünyanın, Türkiye'nin ve İstanbul'un merkezi de Kadıköy değil. Kadıköy sonuçta İstanbul'da bir ilçe:)) 2) Bağdat Caddesi'nde fiyatların matematiği zorladığını kira çarpanı açısından İstanbul ortalamasının çok üzerinde olduğunu daha önce defalarca ifade ettim. Bunun da nedeni Cumhuriyet Altını biriktirir gibi Bağdat Caddesi'nde daire biriktiren kişi ve ailelerdi. Şimdi bunlar alım yapmıyor. Kira çarpanını geç de olsa öğrendiler:)) Bunun düzeltmesi geliyor. 3) Dükkanlarda kiralar çok yüksekti. Burada da düzeltme var. Bu düzeltme bittiğinde Bağdat Caddesi'nde taşlar yerine oturur. 4) FED faiz artıramaz:)) Bunu da yıllardır belirtiyorum. Dünyada bu kadar sahte dolar varken ve FED 10 yılı aşkın süredir bastığı doların miktarını açıklayamıyorken, ABD'nin borcu 20 trilyon dolara dayanmışken FED faiz artıracağını iddia edip durur. Artırsa bile göstermelik artış olur. ABD'de dolar fazlası var:)) ABD'nin dolara ihtiyacı yok. 5) Türkiye'de önemli olan siyasal istikrar. Siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak fiyatlarında sorun olmaz. Dünyanın güç odakları Türkiye'yi istikrarsızlaştırmak ve ekonomik krize sürüklemek istiyor. Türkiye'nin son aylarda Rusya ile yakınlaşmasının bedelini ödetmek istiyor. Bunu başarabilirler mi? Bu bize bağlı. Millet olarak birbirimize kenetlendiğimiz sürece bunların hepsi aşılır.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. Yanıt : Merhaba. Buradaki yanıtlar çok somuttur. 1) İstanbul ve Türkiye Bağdat Caddesi ve Kadıköy'den ibaret değil. Ayrıca dünyanın, Türkiye'nin ve İstanbul'un merkezi de Kadıköy değil. Kadıköy sonuçta İstanbul'da bir ilçe:)) 2) Bağdat Caddesi'nde fiyatların matematiği zorladığını kira çarpanı açısından İstanbul ortalamasının çok üzerinde olduğunu daha önce defalarca ifade ettim. Bunun da nedeni Cumhuriyet Altını biriktirir gibi Bağdat Caddesi'nde daire biriktiren kişi ve ailelerdi. Şimdi bunlar alım yapmıyor. Kira çarpanını geç de olsa öğrendiler:)) Bunun düzeltmesi geliyor. 3) Dükkanlarda kiralar çok yüksekti. Burada da düzeltme var. Bu düzeltme bittiğinde Bağdat Caddesi'nde taşlar yerine oturur. 4) FED faiz artıramaz:)) Bunu da yıllardır belirtiyorum. Dünyada bu kadar sahte dolar varken ve FED 10 yılı aşkın süredir bastığı doların miktarını açıklayamıyorken, ABD'nin borcu 20 trilyon dolara dayanmışken FED faiz artıracağını iddia edip durur. Artırsa bile göstermelik artış olur. ABD'de dolar fazlası var:)) ABD'nin dolara ihtiyacı yok. 5) Türkiye'de önemli olan siyasal istikrar. Siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak fiyatlarında sorun olmaz. Dünyanın güç odakları Türkiye'yi istikrarsızlaştırmak ve ekonomik krize sürüklemek istiyor. Türkiye'nin son aylarda Rusya ile yakınlaşmasının bedelini ödetmek istiyor. Bunu başarabilirler mi? Bu bize bağlı. Millet olarak birbirimize kenetlendiğimiz sürece bunların hepsi aşılır.
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın