Kaçak bölümlü ve iskanı olmayan dubleks

Tebernuş bey merhaba, İstanbulda kiracısı olarak oturduğum dubleks daire icra yoluyla 'Arsa vasıflı taşınmaz' olarak satlığa çıktı. Açık artırma ilanını okuduğumda onaylanmış bina projesi ile mevcut durum arasında uyumsuzluklar olduğu belirtilmiş. Örneğin çatı katındaki odaların büyütülmüş buna karşın teras alanlarının küçültülmüş olduğunu, yine çatı katında merdiven arkasındaki kısıma ilave bir oda yapıldığını ve çatı katı yangın kaçış kapısının iptal edildiği belirtilmiş. Bir de tapuda Otopark bedeline ilişkin bir taahütname bulunduğuna dair şerh varmış. Binadaki diğer dairelerde bu şerh yok, sadece benim daireye koymuşlar. Nedenini anlamadım. Yukarda bahsettiğim uyumsuzluklar giderilmeden sanırım iskan alınamaz diye düşünüyorum. Binanın çatısı beton olarak yapılmış. Odaları küçültmek ve uyumsuzlukları gidermek için betonu kırdırmamız mı gerekiyor? Yangın çıkış kapısı açtırmak içinde hakeza duvarı delmek gerekecek sanırım. Bu tadilatları yapmak yerine belediyeye ceza ödeyerek iskan almak mümkün mü? Uyumsuzluklarla ilgili olarak ilçe belediye ile mi görüşmeliyim? Büyükşehir belediyesi ile de görüşmem gerekir mi? Kaçak bölümlerden dolayı iskanı olmayan bir daireyi ileride satmakta zor olacaktır. Satmaya kalkacak olsam rayiç fiyatının ne kadar altına satabilirim? Kaçak bölümlerin fiyata ne etkisi olacaktır. Yukarıda verdiğim bilgiler ışında, inşaat işlerinden anlamayan ve belediyeye daha önce hiç işi düşmemiş birine tavsiyeniz ne olur?

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle dairedeki uyumsuzlukların giderilmesi gerekir. Bu şekilde daireyi satmakta sorun yaşayabilirsiniz, daireye kredi çıkmayabilir. Taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi ile görüşüp detaylı bilgi alabilirsiniz.