Kaçak kattaki daire içinYapı kayıt belgesi ve tapuya çevirme

Merhaba Tebernüş Bey! Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetler için teşekkür ederim. Ben İstanbul Güngören'de imarı ve iskanı olan bir binada, sonradan çatısı kaldırılarak 2 adet kaçak daire yapılmış ve ben bu dairelerden birinde oturmaktayım. Bu daireyi binayı yapan ve binanın 1. katında dairesi olan kişiden satın aldım ve yaklaşık 20 yıldır burada oturmaktayım. Benim bina da resmi tapulu bir dairem veya hissem bulunmamaktadır. 1- Yapı kayıt belgesi için ben başvurabilir miyim yoksa bu kaçak daireyi yapan ve binada bir dairesi bulunan kişi mi başvurabilir? 2- Bir binada 2 adet bağımsız kaçak bölüm olduğuna göre ben sadece kendi tarafım için başvurabilir miyim, yoksa tüm kaçak bölümler için sadece bir kişi mi başvurabilir? 3- Dairem çatı katında olduğu için 2 tane çok büyük üstü açık toplamda yaklaşık 40 m2 balkonu bulunmaktadır . Daire metrekaresini bildirirken bu balkonları da hesaba katarak mı bildirmeliyim? 4- Yapı kayıt belgesini tapuya çevirmek için diğer daire sahiplerinden almam gereken imza için matbu bir form var mı? Ne şekilde imza alabilirim? 5- İmza veren daire sahipleri aleyhine ileride herhangi bir olumsuz durum olur mu? 6- Yapı kayıt belgesini tapuya çevirmek için gerekli projeyi herhangi bir mühendislik firması çizebilir mi? Yapacağı çizim mevcut yapıyı gösterir şekilde olmak zorunda mı yoksa bazı iyileştirmeler yapabilir miyiz? (büyük balkonu küçültüp odayı büyük gösermek gibi) 7- Yapı kayıt belgesini tapuya dönüştürdüğüm taktirde ileride yapılacak olan kentsel dönüşümlerde tam hak sahibi olacak mıyım? Şu anda binanın 5 kat imar izni var, belediye 6. kata izin vermediği taktirde benim tapulu olmamın nasıl bir anlamı olacak, veya imarı 6 kata çıkardığı zaman benim sorunum çözülmüş olacak mı?

---

Yanıt : Merhaba. Sahibi olduğunuz kaçak bağımsız bölüm için imar barışına müracaat ederek yapı kayıt belgesi alabilirsiniz. Başvuru yapan kimsenin önemi olmayıp, anlaşma sağlanması durumunda herhangi bir kimsenin e-devlet şifresi ile de başvuru yapılabiliyor. Başvuru iki bağımsız bölüm için de yapılabiliyor. Kat mülkiyeti tesis edilebilmesi için diğer kat maliklerinin onayı gerekiyor. Onay verilmesi durumunda daire sahiplerinin arsa paylarında değişiklik olacaktır. Yapı kayıt belgesini tapuya çevirmek için gerekli projeyi anlaşma sağladığınız mühendislik firması çizebilir. Bu belge yapı yıkılana kadar geçerli olacağı için kentsel dönüşümde herhangi bir imar hakkı sağlamıyor.