kaçak hisseli arsa tapulu bina

müteahhid firma arsa sahibi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. sözleşme gereği inşaat bitiminde 3 daire 1 dükkan alıyor. müteahhid diğer daireleride daha inşaat yapılırken diğer hissedarlara projeye göre daireleri satıyor.ancak inşaat bitip apartman tamamlandıktan sonra projeye aykırı inşaat yapıldığı ortaya çıkıyor.yasal olarak satış işlemini üzerine almayan hissedar kaçak yapı ihbarında bulunuyor düzeltilmesini istiyor.binada oturanlara mahkeme açılıyor hahkemede mutaahhid firmanın toprak payıda olduğu için mütaahhid firmaya kaçak yapıdan dolayı ceza kesiliyor ve kaçakların giderilmesi projeye uygun hale getirilmesi isteniyor.5 yıl zaman zarfında müteahhid firma gerekli düzeltmeleri yapmıyor.(diğer iki hissedar toprak tapularını şikayetçi olduğu için alamadı)imar barışı için belediyeye müracat ettiğimizde mütaahhidin gerekli düzeltmeleri yapmadığı için binanın komple kaçak durumuna düştüğünü öğreniyoruz.mütaahhid firma diğer 2 hissedarın payını vermediği için(dairelerde satın alan resmi hakkı olmayan hissedarlar oturuyor) hala hissedar görünüyor.toprak sahibi imar affı için müracat etmiyeceğini söylüyor.yıllardır 3 daire 1 dükkandan kira geliri elde ediyor. sorularıma gelince: 1-1997 de satışını aldığım konut için dava açabilirmiyim. 2.hala ellerinde noter satışı olan 2 hissedar tapu alma davası açabilirmi 3- ben 17000/238 payda hissedar olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapan arsa sahibine mi yoksa mütaahhideme dava açmalıyım.hangi yolu izlemeliyim. 4-imar barışından faydalanmak istesek aynı müteahhid tapuları başka biri adına çıkartabilirmi 5-bunların hiçbirini yapamazsam binanın kaçak olduğunu ve hissedar olarak yıkımı isteme hakkım varmı nereye müracat etmeliyim.

---

Yanıt : Merhaba. Elinizdeki belgelerle bir avukatın da yardımını alarak yasal süreç başlatabilirsiniz. İmar barışından faydalanılarak tapu çıkarılmak istenmesi halinde tüm hissedarların izni gerekecek. Kaçak yapının yıkımı için ise ilçe belediyesine müracaat edebilirsiniz.