İyimserlik

Merhaba Tebernus Bey, Yurt dısında bir bankada yoneticiyim. Sizi takip ediiyorum, Türkiye ile ilgili olan ozellikle de emlak piyasasına olan guveniz beni mutlu ediyor fakat bunu biraz abarttiginizi düşünüyorum. Su anda yaratılan bir balon olduğu kesindir ve proje ne olursa olsun kisi bası milli geliri bizim seviyemizde olan bir ülkede , üstüne üstlük büyük bir cari açık taşıyan bir ülkede 10-15bin Tl metrekare fiyatı çok tehlikedir. Haberlerde hergüne gözüken , reklamlar yapan bazı şirketlerin finanslarına bakmamnizo tavsiye ederim. Emin olun ki ev satışlarımdaki başarıları finanslarına yansımıyor. Cogu inanamayacaginiz şirket kapatsın diye vadesinde artırdığımız faiz oranlarını kabul etmek zorunda kalıyor. Yarın balon patlar demiyorum, yada hiç patlamayabilir fakat yatırımcıların bilmesi gereken uzun vadeli projelerde bu vade kapsamında yüklenicinin riskimi aldıklaridor. Fi yapi'nin prim garantili satışları telifinde bir nakit akis operasyonuydu. bir nevi bono ihracı. bugün yine 4 yıl sonra bitecek bir projenin iskontolu satışı kısa vadeli yükümlülüklerin uzun vadeye cekilmesi. Türk halkının bir evim olsun aşkkı istismar ediliyor..insanlar uzun vadeli yatırımlarını daha dikkatli yapmaları acısından ve zorluklara biriktirdikleri birikimlerini daha sağlıklı plase etmeleri için küçük bir bankacı uyarısı.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Öncelikle görüşleriniz çok açık ve net bir dil ile belirttiğiniz için teşekkür ederim. 2) Sektörde satış-pazarlama ve finansman yönetiminde ciddi sorun var. Sektör çok hızlı gelişti. İnsan kayakları buna paralel gelişmedi. 3) Türkiye açısından önemli olan siyasal istikrar... Siyasal istikrar devam ettiği sürece sorun yok. 4) İstanbul'un Anadolu Yakası'nda metrekaresi 4 bin dolara, Avrupa Yakası'nda ise 5 bin dolara kadar olan konutlar satılıyor. Üstü zorlanıyor... Metrekaresi 10-15 bin TL'lik konutlar fazla ilgi görmüyor. 5) Bahsettiğiniz proje Ağaoğlu Maslak 1453 ise bugünkü fiyat listesiyle prim potansiyeli taşıyor. Proje sadece bir konut projesi değil, Maslak'ta bir yaşam merkezi. 6) Emlak ve konut yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... Kısa vadeli düşünenler için para ve sermaye piyasaları daha cazip...