İyi hafta sonları sayın Kireçci, sorum piyasayla ilgili 2010

İyi hafta sonları sayın Kireçci, sorum piyasayla ilgili 2010 malum bütün inşaat şirketleri arka arkaya projelerini açıklıyor. 2005 öncesi durum gibi hergün gazetelerde ve sitenizde birçok kişi inşaat yada gayrimenkul geliştirme şirketi kurmaya başladı durum Ali Ağaoğlu'nun daha önce söylediği gibi kasapta inşaat işine girdiği dönemlere doğru ilerliyor mu? bunun sonu 2012 den sonra fiyatlarda ve piyasada bir daralma ve arzın fazlalığı oluşturacak mı? Piyasada sözüne güvendiğiniz benim de size yüzde yüz o konuda katıldığım daha önce yapmış olduğunuz röpertajda Serdar İnan'ın beklentisi olan 2012'ye kadar artış 2015'te tekrar dip yapma olasılığı(Serdar İnan'ın çıkardığı sadece dergiden adamın bilgi ve seviyesini tahmin edebiliyorum) bu bilgide ve tecrübede olan kişinin bile fulya terrace daki ofis kısmının çok uzun süre boş kalması(sonuçta bilen içinde satranç değil tavla olması sektörün ve Türkiye'de herşeyin) 2012 sonrası USA de enflasyon ve faiz yükselmesi sonucunda 2010'da mesela Ağaoğlu ayazma'dan daire alan birisinin 2015'te hala seviniyor olması ihtimali ve 2010-2012 fiyat artışının satış ofislerinin fiktif arttırışlarından kaynaklanması ikinci elde fiyatlara bakıldığında hemen hemen bütün projelerde satış fiyatlarının satış ofisinin son bitiş fiyatlarının bayağı aşağıda olması, her firmanın neredeyse maliyetine satıyoruz demesi ama hergün ayrı bir projenin satışa çıkması, levent loft, bahçe gibi yerlerin %70 oranında yatırımcılar tarafından alınması ve levent loft'ta 2 senedir hala hiç kiraya verememiş yatırımcı olması ve 1,1oo tl aidat ödemesi bomonti deki projelerin en az %70-80 yatırımcılar tarafından alınması (faizlerin 7-9 aralığında olmasından kaynaklanıp parayı bari buraya kaydıralım diyen büyük bir kesimin hüsrana uğrayıp uğramayacağıyla ilgili görüşlerinizi öğrenmek istiyorum. Saygılar

---

Yanıt : "Piyasada ne var ne yok?" gibi bir soru sormuşsunuz... Galiba iyi bir piyasa analizi yapmanın zamanı geldi... 2006'nın ilk yarısının sonlarından beri durgun olan piyasa 2005'teki koşulların bir benzerini yaşıyor. En önemli fark 2005'te bu kadar alternatif yoktu. Alternatif sayısı sınırlıydı... Bugün ise her lokasyonda 10'larca alternatif var... Piyasa çok farklı noktada... Üstelik geçen yıl ve bu yıl satışa çıkarılan projelerin önemli bir kısmı 2011'in ikinci yarısından itibaren teslim edilmeye başlanacak... 2010'da teslim edilmesi beklenen bazı önemli projelerin de teslim tarihleri gecikti. bunu da hatırlatmakta yarar var... Bunların da teslimi 2011'de yapılacak. Yani 2011 ve 2012'de çok ciddi bir teslim söz konusu... Kentsel dönüşüm işinde hızlı ve önemli gelişmeler olmazsa 2012'de hem kiralarda hem de satılıklar da gerileme olabilir... bu noktada gözünüz yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasada olsun... O yasa çıkarsa İstanbul'da metrekaresi 5 bin TL'ye konut bulmak imkansız hale gelir... Başta İran, Irak ve Suriye ile Körfez ülkeleri olmak üzere onlarca ülkeden milyonlarca insan İstanbul'da ev sahibi olabilmek için sabırsızlanıyor... Levent Loft spesifik bir konu... Projeyi yapan şirketlerin danışmanları ve projede ciddi sorunlar var... Loksyon çok şey demek... Ama herşey demek değil... Yanlış insanlar tarafından yanlış geliştirilmiş bir proje... Onu baz almayın... Bunun dışında söyleyeceğim en önemli nokta şu Doğru proje, doğru lokasyon, doğru fiyat... Bu stratejiyle alınan hiçbir konut uzun vadede zarar ettirmez...